Maison 8 pièce(s)
Réf : 5792AN
315 000 € FAI
Honoraires : *
GAHARD (35490)
- 294 m²
- 5 chambre(s)
- 8 pièce(s)
Votre interlocuteur
Audrey NICKLAUS
Située dans un cadre paisible à l'orée de la forêt, cette bâtisse de caractère ne manquera pas de vous séduire par sa façade atypique et son authenticité. Ancienne auberge pleine de charme, elle offre 294 m² habitables sur un terrain arboré de 3 700 m², idéal pour les amoureux de calme et de nature.
À seulement 5 minutes du bourg avec commerces de proximité, vous êtes également à :
10 - 15 minutes de Saint-Aubin-d'Aubigné, Sens-de-Bretagne, Saint-Aubin-du-Cormier et 30 min de Rennes
Au rez-de-chaussée :
• Un salon chaleureux avec cheminée et vue sur le jardin, donnant accès à une terrasse en bois
• Une cuisine fermée et aménagée
• Une salle à manger, bibliothèque ou salle de billard selon vos envies
À l'étage :
• Cinq chambres avec parquet en chêne
• Une salle de bain
• Une salle d'eau
Annexes et atouts supplémentaires :
• Un atelier attenant
• Un gîte indépendant comprenant un salon cuisine et deux chambres, idéal pour accueillir ou générer un revenu complémentaire
• Combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement
Un véritable havre de paix pour résidence principale, maison de famille ou projet d'accueil.
CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D
Référence : 5792AN
Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de Liffré, 3 rue de Fougères 35340 LIFFRE 02.99.23.58.58
* Au prix de 315 000€ FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur –
Prix net vendeur : 300 000€.
« Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr »
- Maison
- Construction : 1879
- 5 chambre(s)
- Surface : 294 m2
- 8 pièce(s)
- Exposé Nord-Sud
- 1 parking(s)
- 1 garage(s)
- Surface terrain : 3771 m2
- Cuisine : Aménagée-Équipée
- Chauffage : Individuel
Localisation
Emplacement approximatif du bien
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Entre 3510€ et 4820€ par an
Ma simulation de financement
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Votre interlocuteur
Audrey NICKLAUS
Agence immobilière - Liffré
3, rue de Fougères
35340 LIFFRE
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