Estimation immobilière : maison ou appartement

L’estimation professionnelle

Pourquoi faire estimer ma maison ou mon appartement ?

Différents événements de la vie peuvent nous amener à vendre notre logement : l’arrivée d’un enfant, un déménagement pour mutation professionnelle, un héritage, une union ou une séparation… Ou tout simplement pour avoir un logement mieux situé ou qui répond à un nouveau mode de vie.

Selon la situation dans laquelle vous vous trouvez, la manière d’aborder la vente sera différente. Vous devez vendre le plus rapidement possible ? L’estimation en ligne sera un premier pas essentiel pour partir du bon prix. Évitez de fixer un prix trop élevé qui limitera considérablement votre nombre de visiteurs et rallongera en conséquence votre délai de vente. Mais ne tombez pas non plus dans l’erreur inverse de sous-estimer votre bien. Vous pourriez regretter de l’avoir vendu trop vite à un prix trop bas. Même si votre vente doit être rapide, elle ne doit pas être expéditive ! Prenez votre temps pour bien analyser la situation en amont. Vous vendrez bien plus rapidement par la suite et dans de meilleures conditions.

Vous hésitez encore à mettre votre bien en vente ? Une estimation immobilière est une première information fiable pour vous décider : le prix obtenu correspond-il à vos prévisions et attentes ? Comparez les estimations réalisées sur une période afin d’avoir une tendance du marché et savoir s’il s’agit d’une période propice pour vendre.

Nous pensons souvent aux vendeurs lorsque nous parlons d’estimation immobilière, mais elle est tout aussi importante pour les acheteurs ! Une maison vous plaît, mais vous trouvez son prix élevé ? Vérifiez tout de suite sa valeur estimée sur notre outil de bien immobilier ! Cette évaluation pourrait d’ailleurs être un argument redoutable lors de votre négociation…

Si vous souhaitez investir, l’estimation en ligne peut également être un bon moyen pour comparer les différents biens que vous avez ciblés. Un prix de vente est toujours une bonne base pour connaître le potentiel d’un logement. Et pour obtenir une estimation fiable, quelques étapes seulement suffisent.

Comment fonctionne une estimation immobilière en ligne ?

Tout bon outil d’estimation en ligne vous demandera plusieurs informations sur votre logement afin de vous indiquer le prix le plus fiable possible. Les informations ci-dessous sont primordiales. Sans elles, le prix obtenu n’aurait aucune pertinence :

• l’adresse
• le type du logement
• le nombre de pièces
• la surface du logement en m²
• la superficie de la parcelle, pour les maisons
• le nombre de chambres
• l’année de construction

D’autres informations facultatives peuvent également être rajoutées afin d’affiner le résultat de votre estimation immobilière. La localisation de votre logement est l’un des éléments les plus importants de la liste. En effet, un même bien peut avoir un prix totalement différent s’il est situé dans un quartier prisé en ville ou en campagne loin de toute commodité. Une estimation à Rennes, Nantes, Brest, Saint-Malo ou Vannes ne donnera certainement pas le même résultat. C’est pourquoi il est important de passer par des spécialistes de votre secteur comme Blot Immobilier pour tout le grand Ouest. Dans tous les cas, vous aurez tout intérêt à donner des informations les plus précises pour être certain d’avoir un résultat tout aussi précis.

Après avoir décrit votre maison ou votre appartement, notre algorithme perfectionné va analyser ces données et procéder à un comparatif. À partir de vos informations, le simulateur va comparer votre bien avec des logements semblables vendus dans le même secteur au cours des mois passés. C’est pourquoi l’estimation en ligne de Blot Immobilier est reconnue pour sa fiabilité grâce à sa grande base de données sur la Bretagne et la Loire-Atlantique. Plus il y a de biens à comparer, plus le résultat de l’estimation sera fiable !

Après analyse, c’est enfin le moment du résultat tant attendu ! Vous obtiendrez une fourchette de prix allant de l’estimation basse à l’estimation haute en passant par l’estimation moyenne. Cette fourchette de prix vous permettra de prendre du recul et de ne pas vous focaliser sur un prix fixe et surtout, d’évaluer la précision de cette estimation. Si l’écart est très élevé entre l’estimation basse et haute, il est probable qu’il manque certaines informations dans votre formulaire qui permettraient d’affiner notre estimation. Vous pourrez également vous positionner sur le prix de vente que vous souhaitez. Tentez de fixer un prix plus haut en vous rapprochant de l’estimation haute mais sans jamais la dépasser, ou fixez-le en dessous de l’estimation moyenne pour tenter de vendre plus rapidement à un prix restant raisonnable. Vous aurez également accès au nombre d’acquéreurs potentiellement intéressés par un bien semblable au vôtre chez Blot ! Il s’agit là d’un excellent indicateur pour savoir si votre bien est recherché sur le marché, mais également d’un premier pas vers votre futur acheteur !

Afin d’être certain de prendre les bonnes décisions sur votre prix de vente, il est toujours conseillé de passer par un expert immobilier du secteur. En effet, votre prix de vente sera encore plus précis avec les conseils avisés d’un agent immobilier qui étudiera sur place les spécificités de votre logement, d’autant plus s’il s’agit d’un bien atypique ou si ses caractéristiques sortent de l’ordinaire. N’hésitez pas à prendre contact avec l’une de nos agences Blot Immobilier pour en savoir plus et prendre rendez-vous pour obtenir l’estimation immobilière de votre bien par un professionnel.

L’estimation vous sera envoyée par e-mail à l’adresse communiquée. Suite à votre demande d’estimation vous serez contacté par une agence Blot Immobilier. Notre outil d’estimation en ligne n’a pour ambition que de fournir une idée approximative du prix de votre bien. Le résultat ne peut être considéré comme irréfutable et ne constitue ni une offre, ni un engagement contractuel. L’estimation n’a en conséquence aucune valeur juridique et ne peut pas servir à l’évaluation d’un bien immobilier dans le cadre d’une action judiciaire ou d’une évaluation patrimoniale. Pour obtenir une analyse plus précise correspondant aux caractéristiques de votre bien, nous vous invitons à contacter votre agence Blot Immobilier.

Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire (https://www.bloctel.gouv.fr/).

Et si j’estime mon bien moi-même ?

La fiabilité d’une estimation en ligne dépend de la puissance de l’algorithme, des données dont il dispose et des données fournies par l’utilisateur. Conçu par Blot Immobilier, l’estimateur s’appuie entre autres sur les nombreuses ventes et transactions effectuées par tous nos agents et experts immobiliers. Cette grande maitrise du marché immobilier acquise au fil des années confère à l’estimateur une puissance et une précision redoutable. Seule obligation pour que cet outil fonctionne à plein régime : bien renseigner les critères.

Si toutefois vous souhaitez estimer votre appartement ou votre maison par vous-même avant de lancer l’estimateur ou de faire appel à un agent immobilier Blot Immobilier, quelques recommandations sont de mise.

Regardez votre bien comme le ferait un acheteur potentiel

La subjectivité est l’ennemie d’une estimation réussie. Ce n’est pas parce que votre bien a suscité chez vous un coup de cœur grâce à ses poutres en sous-pente et son architecture atypique que les acquéreurs potentiels seront du même avis !

Zoom sur les défauts … et les qualités !

Luminosité faible, pièces à la surface réduite, accessibilité difficile, vis-à-vis, dernier étage sans ascenseur… on y va franchement sur les défauts de la maison ou de l’appartement. Mais à l’inverse, si votre bien dispose d’une piscine, d’une superbe terrasse ou d’une cuisine dernier cri, il s’agit d’autant d’éléments qui pourront peser dans la balance et déclencher l’offre d’achat.

Étudiez le marché immobilier (et la concurrence !)

Explorez les annonces immobilières de votre ville. N’est pas Paris qui veut ! La situation géographique est l’un des critères clés de la valeur d’un bien, mieux vaut faire preuve d’un minimum d’expertise pour bien l’évaluer.

Comparez ce qui est comparable

Lorsqu’on estime par soi-même, l’erreur est fréquente. Prenez en compte les parties communes pour un appartement et les extérieurs pour les maisons. Pas question de comparer des biens immobiliers qui n’ont en commun que le nombre de pièces ou le métré. Et bien évidemment, inutile de comparer votre maison ou votre appartement avec un bien situé à l’autre bout de la France, cela coule de source !

Ne soyez pas dupes

Pour assurer la réussite de votre projet de vente et conclure une transaction, gardez à l’esprit que les acheteurs potentiels font comme vous. Ils sont de plus en plus experts et bien mieux renseignés qu’auparavant. Prix trop élevé, délais de vente, ancienneté et date de mise en ligne de l’annonce, bien présent dans plusieurs agences immobilières : tout comme vous, ils savent décrypter l’information.

Pourquoi faire appel à un agent immobilier après une estimation en ligne ?

Le service d’estimation en ligne est une première étape déterminante pour votre projet. La précision des détails et les caractéristiques que vous avez renseignées permettront de vous fournir en quelques minutes une estimation gratuite précise. Mais l’œil que l’expert immobilier place sur votre maison ou votre appartement est irremplaçable.

Pourquoi faut-il affiner lorsqu’on estime un bien immobilier ?

En matière d’immobilier et de transaction, la précision est essentielle. Si l’estimation est trop large et imprécise, ou si les caractéristiques renseignées ne sont pas assez détaillées, vous risquez de mettre en vente votre bien à un prix trop faible ou trop élevé. Dans les deux cas, vous êtes perdant. Un prix de vente juste a pour effet de garantir une transaction rapide et dans les meilleures conditions.

Les agences immobilières Blot à votre service

Que vous ayez un projet d’achat ou de vente, les experts Blot vous proposent gratuitement d’affiner votre estimation en ligne. L’avis d’un expert en contact quotidien avec le marché local permet de bien évaluer toutes les caractéristiques de votre bien et assure la réussite de votre projet. Situation géographique, nombre de pièces, état du bien, éventuelles nuisances : l’agent immobilier reste votre meilleur allié, et toujours gratuitement. Faites confiance aux experts Blot pour vous fournir l’estimation la plus fine et précise de votre logement avant sa mise en vente.

Pour plus d’informations sur l’estimation de votre maison ou de votre appartement selon la ville où il se situe, consultez nos pages dédiées suivantes :

– Estimation immobilière à Rennes

– Estimation immobilière à Nantes

– Estimation immobilière à Saint-Malo

– Estimation immobilière à Dinan

– Estimation immobilière à Brest

– Estimation immobilière à Vannes

– Estimation immobilière à Lorient

– Estimation immobilière à La Baule-Escoublac

– Estimation immobilière à Vitré