Estimation immobilière Lorient, maison ou appartement

Vous avez un nouveau projet de vie et vous souhaitez mettre en vente votre appartement ou votre maison à Lorient ? Estimer la valeur de votre bien immobilier ne se résume pas à multiplier une surface par un prix moyen au mètre carré. Vous devez prendre en compte d’autres paramètres comme l’évolution du marché immobilier dans votre ville et le potentiel de votre quartier.

Pour déterminer le prix de vente de votre propriété à Lorient, dans le Morbihan, vous pouvez réaliser une estimation immobilière en ligne. Cet outil proposé par votre agence immobilière Blot sur son site internet vous permet de vous faire une première idée. Pour affiner cette estimation, faites appel au regard expert de votre conseiller immobilier. Il analyse objectivement les qualités et les défauts de votre logement et le compare aux biens vendus dans votre quartier pour vous communiquer un prix plus précis.

L’évolution du marché immobilier à Lorient

Lorient, troisième métropole de Bretagne

Lorient, sous-préfecture du département, est la première ville du Morbihan, en population (devant Vannes) avec plus de 57 000 habitants. Avec les communes voisines de Lanester, Ploemeur, Larmor Plage, Caudan et Quéven, Lorient constitue une unité urbaine de plus de 100 000 habitants, ce qui la classe au 3e rang de la région Bretagne.

Lorient est une ville qui a tout pour plaire, à commencer par sa proximité avec le littoral. Sa bonne santé économique, son réseau de transports dense et la richesse de ses activités culturelles attirent les actifs et les familles qui souhaitent s’installer dans le Morbihan. Le célèbre Festival Interceltique fait rayonner la ville et la culture bretonne au-delà des frontières de la France. Enfin, les nombreux établissements d’enseignement supérieur, dont l’Université Bretagne Sud, font de Lorient une ville étudiante très animée.

L’immobilier à Lorient

Le marché immobilier à Lorient est relativement équilibré, l’évolution des ventes comme celle des prix est constante, mais n’affiche pas le même emballement que dans certaines villes côtières du Morbihan. Le prix de vente moyen au mètre carré, tous biens immobiliers confondus, avoisine les 2 600 euros. Comptez en moyenne 2 500 euros le mètre carré pour un appartement et 2 900 euros pour une maison.

Le parc immobilier de la ville de Lorient est constitué de maisons individuelles ou mitoyennes à 26 % et d’appartements à 73 %, dont une majorité de 3 pièces et plus (74 %). Les biens immobiliers lorientais ont une surface moyenne comprise entre 40 et 99 mètres carrés et se répartissent ainsi :

– 9 % de studios
– 18 % de 2 pièces
– 27 % de 3 pièces
– 23 % de 4 pièces
– 23 % de 5 pièces

La part des résidences principales représente près de 90 % des logements.

Les quartiers de Lorient

Comme la plupart des villes, Lorient compte des quartiers animés à proximité du centre-ville (Kerentrech-Keryado, Merville) et des quartiers plus résidentiels en périphérie (Kerfichant). Les prix de l’immobilier ne connaissent pas de grandes disparités, même si certains quartiers affichent un prix moyen au mètre carré plus élevé. C’est le cas du secteur Aristide Briand, proche du port de plaisance, du quartier Hôpital Kernforn et son environnement verdoyant ou du quartier de Merville-Nouvelle Ville avec ses halles couvertes.

Plus au nord, le quartier de Kerentrech-Keryado séduit par son ambiance village et affiche un prix moyen raisonnable. Juste à côté, le quartier Saint-Armel propose à ses habitants une piscine et permet de rejoindre rapidement la RN 165. Les prix des maisons et des appartements y sont aussi modérés. Vers le sud de la ville, le quartier Chant des Oiseaux attire les familles avec des logements de 4 pièces et plus majoritairement, l’évolution des prix s’y oriente à la hausse.

L’immobilier dans les villes à proximité de Lorient

Les villes proches de Lorient voient leur attractivité varier en fonction de leur proximité avec le littoral. Larmor-Plage et Ploemeur affichent des prix plus élevés qu’à Lorient. Ainsi, le prix moyen au mètre carré des appartements à Larmor-Plage oscille entre 2 500 et 8 000 euros. Les communes de Lanester, Caudan ou Quéven quant à elles, affichent des prix similaires ou inférieurs à ceux de Lorient.

Quels sont les critères pour estimer la valeur de votre bien immobilier à Lorient ?

Si vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Lorient que vous souhaitez vendre, vous allez devoir estimer son prix avant même de penser à rédiger une annonce immobilière. S’il est facile d’obtenir des informations sur le marché immobilier à Lorient, connaître le prix moyen au mètre carré n’est pas suffisant pour une estimation précise. Ne vous focalisez pas non plus sur les annonces immobilières en vitrine, elles affichent un prix souhaité qui n’est pas forcément le prix de vente final.

Pour déterminer la valeur de votre bien sur le marché, plusieurs éléments sont à prendre en compte :

– La localisation : le quartier et la rue où se situe votre propriété influent sur son prix, la proximité avec les transports ou les commerces est aussi déterminante.
– Le type de logement
– La surface de votre bien immobilier, de ses dépendances et du terrain (s’il s’agit d’une maison)
– Le nombre de pièces, le nombre de chambres
– L’état de votre logement et de ses équipements, ainsi que l’état de l’immeuble le cas échéant

S’il vous est difficile de rester objectif pendant cette estimation, faites appel à une agence immobilière.

Une estimation immobilière gratuite avec un outil en ligne

Avec un estimateur de prix immobilier en ligne, vous obtenez en quelques minutes une fourchette de prix pour votre appartement ou votre maison à Lorient. C’est très simple, il suffit d’indiquer l’adresse exacte et de répondre à quelques questions pour connaître la valeur de votre bien selon le marché immobilier actuel.

L’outil d’estimation en ligne développé par Blot compile un grand nombre de données et compare votre bien à des appartements ou des maisons similaires à la vôtre. L’analyse des données permet d’obtenir un prix de vente indicatif très fiable qui peut cependant évoluer après la visite de l’un de nos agents immobiliers.

Grâce au simulateur de prix en ligne, il est aussi facile d’estimer sa maison ou son appartement à Vannes qu’à Lorient.

L’expérience d’une agence immobilière à Lorient pour une juste estimation

Pour une estimation plus fine de la valeur de votre maison ou de votre appartement à Lorient, n’hésitez pas à solliciter plusieurs agences immobilières de votre ville et à comparer leurs avis. Un agent immobilier possède en effet la connaissance du terrain et l’expérience de la vente qui lui permettent d’analyser tout le potentiel de votre habitation.

Au cours de sa visite, votre conseiller Blot analyse toutes les caractéristiques de votre appartement ou de votre maison à Lorient. De pièce en pièce, il applique une méthodologie qui a fait ses preuves. Il estime les points forts et les points faibles, au regard des autres biens immobiliers récemment vendus sur votre secteur. En véritable expert de l’immobilier, il vous communique un prix de vente qui vous donnera l’assurance de vendre rapidement, sans toutefois brader votre bien.