Estimation immobilière Vannes, maison ou appartement

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à Vannes et vous souhaitez en connaitre le prix ? Estimer le prix de sa maison ou son appartement n’est pas chose aisée. Le marché immobilier dans le Morbihan est disparate. Vannes et ses alentours n’échappent pas à la règle. Blot, agence immobilière à Vannes vous propose une estimation gratuite, fiable et précise afin de sécuriser votre projet à Vannes. Bénéficiez de l’expertise et de l’expérience de terrain d’experts immobiliers, basés sur de nombreux biens vendus dans la ville de Vannes pour obtenir une estimation gratuite et précise du prix de votre propriété.

L’évolution du marché immobilier à Vannes

Vannes : un cadre de vie urbain aux accents marins

Avec ses 53 000 habitants, Vannes a tout d’une carte postale. Ville classée parmi celles qui offrent le plus beau cadre de vie, les actifs, les familles, les étudiants et les seniors ne s’y sont pas trompés en s’y installant en nombre. Ville portuaire au patrimoine historique riche, Vannes n’a pourtant pas oublié d’inscrire dans son évolution une forte dynamique économique. À moins de 3 heures de Paris, la capitale du Morbihan attire les entreprises tous secteurs confondus. Sport, loisirs, culture et gastronomie ont aussi forgé sa réputation. 3e pôle universitaire de Bretagne, la ville fournit aux familles et aux étudiants un panel d’infrastructures scolaires dense. Les nombreux commerces de proximité et les transports permettent d’exploiter au mieux chaque facette de la ville et de son agglomération regroupant 130 000 habitants.

L’immobilier à Vannes : les prix au mètre carré

Comme partout en France, le marché immobilier à Vannes a connu une très forte hausse. En cause, le contexte immobilier général, mais également l’attractivité de Vannes et ses infrastructures de qualité. Le prix de vente moyen en 2022 s’élève à 3 922 euros quand dans le département du Morbihan, la moyenne se situe plutôt à environ 2 667 euros. Comptez en moyenne un prix de 4 340 euros/m² pour devenir propriétaire d’une maison à Vannes et 3 750 euros/m² pour un appartement.

La répartition des logements à Vannes est majoritairement en faveur des appartements qui constituent 69 % du parc immobilier contre 31 % de maisons. La surface la plus courante oscille entre 40 m² et 80 m². Le nombre de pièces des logements à Vannes est réparti ainsi :

– 28,9 % de 5 pièces et plus
– 17,8 % de 4 pièces
– 23,5 % de 3 pièces
– 20 % de 2 pièces
– 9,8 % de studios

Et pour tordre le cou à toutes les idées reçues, les résidences principales sont majoritaires, constituant 84,4 % des logements.

Les quartiers de Vannes

La ville de Vannes peut compter sur son centre-ville historique et son port pour séduire, à condition de disposer d’un budget confortable. Avec un prix médian de 3 790 euros le mètre carré, on peut y frôler le prix de 5 000 euros le mètre carré dans certaines rues. Le Port, la Garenne et le quartier Albert 1er offrent le mode de vie urbain et le caractère tant recherché des logements ainsi que de belles maisons de caractère.
À l’ouest, Campen, Bernus, le Pargo, Keruzen et le Vincin sont très prisés pour le cadre de vie qu’ils offrent, connectés au golfe de Morbihan, avec des biens affichant une moyenne de prix moins élevée que le centre. Au sud-ouest et à l’est, Conleau est le plus orienté vers la mer. À l’ouest, la Madeleine fait une belle poussée quand les quartiers nord restent plus abordables en matière de prix.

Autour de Vannes : des villes attractives

Vannes ne serait pas Vannes sans sa métropole et les communes qui la composent. Les prix suivent de près la proximité du littoral. Le golfe du Morbihan truste souvent les classements des villes les plus chères en France. Le prix médian des ventes de maisons et d’appartements y est élevé. Saint-Gildas-de-Rhuys, Arradon, Baden et Larmor-Baden… des noms qui font rêver, excepté pour le porte-monnaie. Les communes un peu plus ancrées dans les terres affichent des prix moins élevés et sont en train de gagner en popularité.

Les critères pour une estimer la valeur de son bien immobilier à Vannes

Malheureusement, balayer les prix au mètre carré et se baser sur une moyenne n’est pas suffisant pour effectuer des estimations immobilières. Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez mettre en vente votre bien, il faudra pousser la prise d’informations pour déterminer la valeur précise et le prix de mise en vente de votre bien immobilier. Parcourir les annonces immobilières permet d’observer les prix des maisons et appartements en concurrence avec le vôtre, mais se révèle insuffisant pour procéder à l’estimation d’un appartement ou d’une maison. Pour obtenir un prix plus réaliste, certains critères influent fortement sur le prix auquel vous pourrez mettre en vente votre bien :

– La localisation : le quartier et la rue jour un rôle déterminant sur la valeur de votre propriété, y compris la résidence dans certains cas précis.
– Le type de bien (maison, appartement ou terrain)
– Le nombre de pièces, a fortiori les chambres dont dispose le logement
– La surface habitable
– Les extérieurs : la présence d’un terrain pour les maisons et appartements en rez-de-jardin, de dépendances éventuelles, d’un balcon ou d’une terrasse
– La date de construction
– L’état du logement ainsi que de la résidence

L’estimation en ligne : rapidité et efficacité

Pour fixer le prix de vente de son logement, tout passe par une bonne estimation. Si l’on estime son logement à un prix trop élevé par rapport au marché immobilier ou bien trop bas, les conséquences sont lourdes. Les transactions les plus longues sont souvent le fruit d’une mauvaise estimation et d’un prix en inadéquation. Pour estimer correctement votre bien, Blot a mis en place un estimateur en ligne qui agrège de nombreuses données (biens vendus dans votre secteur par type, pièce, surface…).

Cet outil vous permettra d’obtenir une estimation gratuite et fiable de votre bien immobilier. Pour sécuriser cette estimation, il est cependant recommandé de faire appel à une agence immobilière. En effet, la valeur de votre bien immobilier dépend également de critères difficilement mesurables en ligne. L’avis d’un expert immobilier et son expérience sur les ventes réalisées dans votre secteur peuvent influer sur le prix obtenu lors de l’estimation en ligne.

L’agence immobilière : une expérience de terrain pour sécuriser son estimation

En faisant appel à une agence immobilière Blot, vous obtenez la garantie d’une estimation plus fine de votre bien. Votre expert s’appuie sur les critères que vous avez renseignés, mais également sur l’expérience des transactions (appartements ou maisons) effectuées sur votre secteur. Faire estimer son bien immobilier par un professionnel in situ reste le moyen le plus fiable d’obtenir une évaluation précise du prix des maisons et appartements.

En se déplaçant chez vous, votre agent immobilier analyse tous les points forts et faibles de votre logement, pièce par pièce, en prenant en compte tous les éléments nécessaires à l’estimation. Nuisances éventuelles, proximité des commodités, état des pièces et des équipements, tout est passé au crible par votre expert. Toujours gratuite, cette estimation vous permet d’obtenir un prix de mise en vente (ou d’achat) d’une granularité plus poussée afin d’accélérer votre projet.

Estimation, vente, achat ou location, votre agence Blot se tient à vos côtés pour assurer le succès de tous vos projets immobiliers.