Estimation immobilière Brest, maison ou appartement

Vous souhaitez estimer votre appartement ou votre maison afin de mettre en vente votre bien à Brest, dans le Finistère ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur les prix du marché et procédez gratuitement à l’estimation de la valeur de votre bien immobilier avec Blot, votre agence immobilière à Brest.

Brest : l’évolution des prix du marché immobilier

Brest : une ville jeune et moderne

Avec ses 140 000 habitants, la ville de Brest dans le Finistère fait partie des métropoles sur lesquelles il faut désormais compter. La cité du Ponant revient de loin après avoir été mise en pièces durant la 2de guerre mondiale. Reconstruite en grande partie, la ville de Brest poursuit son évolution vers le futur à l’image de l’église Saint-Louis, tombée sous les bombes et entièrement modernisée. Brest se place aujourd’hui parmi les villes les plus agréables à vivre en France, et cela se ressent sur les prix et les ventes de biens immobiliers.

Son dynamisme en matière d’immobilier poursuit son évolution. Le célèbre port militaire n’est pas le seul attrait de la ville de Brest aussi rayonnante que le soleil qui l’inonde, n’en déplaise aux mauvaises langues. Pôle économique majeur et important bassin d’emploi, Brest attire. L’âge moyen de ses habitants est de 34 ans, et les recherches immobilières sont le reflet de la jeunesse de cette ville :

– 75 % des recherches concernent des appartements (tout nombre de pièces confondu)
– 25 % des maisons

L’immobilier : les critères recherchés à Brest

Un peu comme partout en France, l’immobilier à Brest s’est emballé depuis 2020. Les critères recherchés sont plutôt hétérogènes, même si les surfaces les plus demandées se situent entre 40 et 100 m². La répartition du nombre de recherches par pièce en est la preuve (appartement et maison). On retrouve ainsi :

– 26 % de recherches sur les biens immobiliers de 5 pièces et plus
– 22 % pour les appartements ou maisons de 4 pièces
– 25 % pour les 3 pièces
– 18 % pour les 2 pièces
– 9 % pour les biens d’une pièce

Brest : les prix de l’immobilier au mètre carré

Les prix par type de biens immobiliers

Les prix de vente ont énormément augmenté à Brest, comme partout en France. De 1 500 € le mètre carré en 2017, on est passé à un prix moyen de 2 272 € en 2022. Cette moyenne de prix est évidemment à pondérer en fonction du quartier, du type de logement et du nombre de pièces.

– L’estimation du prix moyen au mètre carré pour un appartement en vente à Brest est de 2 219 €.
– L’estimation du prix moyen au mètre carré d’une maison en vente à Brest est de 2 399 €
– La moyenne dans le Finistère se situe à 2181 €, tous types de biens confondus
– Le loyer médian du mètre carré est de 11,76 € pour une maison
– Le loyer médian pour un appartement est de 11,36 €

En fonction du quartier, de l’état général des pièces, du bien immobilier et de ses caractéristiques, le prix de vente d’un appartement ou d’une maison à Brest ne sera pas le même. Les annonces immobilières en sont le témoin principal. Seule une estimation précise et fiable vous permettra de mettre en vente votre logement au meilleur prix et d’assurer ainsi la vente de votre maison ou de votre appartement.

Brest : des quartiers contrastés en pleine mutation

L’histoire de Brest transpire dans ses quartiers. Le port de Brest est le point de départ de son développement. Les nombreux quartiers en devenir contribuent à rendre Brest attractive pour ses habitants et les investisseurs.

Le centre-ville de Brest est particulièrement apprécié, la rue Jean-Jaurès et la rue de Siam en tête. Les prix y sont aussi plus élevés et les offres immobilières plus rares. En s’éloignant un peu du centre de Brest, on retrouve :

– Le quartier Saint-Marc et ses appartements, dont les pièces donnent sur la mer ainsi que les maisons non loin de la plage, aux prix souvent plus accessibles que le centre-ville de Brest
– La Recouvrance et son panorama sur la rade de Brest abritent de nombreux militaires, propriétaires comme locataires et n’est qu’à quelques minutes du centre grâce à la ligne de tramway
Saint-Pierre, Saint-Michel, Saint-Martin, Saint-Luc, Bellevue, Les 4 Moulins, Kerigonan, Lambezelec… tous les quartiers ont de quoi séduire pour un achat immobilier avec de plus en plus d’infrastructures à disposition.

Bien estimer mon bien immobilier à Brest

Vous souhaitez mettre en vente votre appartement ou votre maison à Brest ? Pour assurer le succès de votre transaction immobilière, tout démarre par une bonne estimation du prix de votre bien. Le prix d’un bien immobilier étant sujet à de nombreux facteurs (surface, nombre de pièces, localisation…), il est nécessaire pour effectuer une bonne estimation de maitriser le marché immobilier local et ses prix. Une bonne estimation est essentielle pour mettre en vente votre logement à Brest au bon prix, ni trop bas ni trop élevé. Dans le premier cas, votre maison ou votre appartement est bradé, dans le second le délai de vente est considérablement rallongé. En cas d’hésitation, estimer son bien immobilier en ligne se fait en quelques minutes et permet de se rassurer sur le prix auquel on peut envisager de mettre en vente. Un deux pièces proche de la place de la Liberté, une maison dans le quartier Saint-Marc, un appartement en duplex dans les résidences les plus cotées de la ville de Brest : chaque bien nécessite une approche exhaustive pour une estimation immobilière fiable.

Les critères pour une estimation fiable à Brest

Les estimations immobilières, qu’elles soient en ligne ou effectuées par une agence immobilière, ne sont pas le fruit du hasard. Elles sont issues d’une connaissance du marché immobilier local et basées sur le prix des ventes et transactions effectuées à Brest ainsi que des critères liés au bien : adresse, type (maison ou appartement), terrain, surface, terrasse, nombre de pièces (salle de bain, cuisine, chambres, salon…), année de construction, état, prestations… La solution de facilité lorsqu’on estime soi-même son bien immobilier est de multiplier simplement la surface par le prix moyen au mètre carré. Erreur ! Ce mode de calcul est loin d’être fiable.

Estimation en ligne

Lorsque l’on estime le prix de son bien immobilier par soi-même, il est compliqué de faire preuve d’objectivité. La consultation des annonces immobilières est souvent plébiscitée pour fixer un prix, tout comme la multiplication de la surface par le prix au mètre carré. C’est hélas insuffisant pour s’assurer de mettre en vente au bon prix.

Procéder à une estimation en ligne gratuite est aujourd’hui la méthode la plus fiable en première intention. L’estimateur en ligne créé par Blot agrège les données renseignées (type, lieu, surface, nombre de pièces, etc.) et les compare avec une base de données compilant le prix des nombreux biens vendus à Brest ainsi que des données gouvernementales. Plus vous renseignez les caractéristiques de votre bien immobilier, meilleur sera le résultat.

Sécuriser mon estimation à Brest avec une agence immobilière

Pour affiner au mieux l’estimation du prix de votre maison ou de votre appartement, faire appel à une agence immobilière reste toujours préférable. Votre agent immobilier se déplace chez vous, étudiant ainsi votre logement en détail (pièces, surface, état, environnement, nuisances…). Il procède à une évaluation plus fine et toujours gratuite. Les agences immobilières Blot vous accompagnent pour procéder à une estimation gratuite de votre bien immobilier. Votre projet de vente ou d’achat est ainsi bien parti pour se réaliser dans les meilleures conditions.

Vous souhaitez aller plus loin ? Profitez de l’expertise d’un réseau puissant et implanté localement pour accompagner vos projets de vente, d’achat et de location. Honoraires, estimations, conseil pour investir à Brest ou dans les villes avoisinantes, nos équipes sont là pour vous, toujours avec la plus grande transparence.