Maison 6 pièce(s)
Réf : 638-PYL
798 000 € FAI
Honoraires : *
SAINT-JOUAN-DES-GUERETS (35430)
- 194.63 m²
- 4 chambre(s)
- 6 pièce(s)
Votre interlocuteur
Pierre Yves LEMOINE
À vendre chez Blot Immobilier – Maison bourgeoise à Saint-Jouan
En plein cœur de Saint-Jouan, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des bords de Rance, cette belle maison bourgeoise s'élève sur un terrain généreux d'environ 1.100 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, et d'un vaste salon traversant d'une trentaine de mètres carrés, idéal pour recevoir.
À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, un bureau pouvant également servir de dressing, ainsi qu'une salle d'eau. Le dernier niveau, à finir de rénover, laisse entrevoir un beau potentiel avec la possibilité d'aménager plusieurs chambres supplémentaires, une salle d'eau et une buanderie, offrant ainsi de belles perspectives pour une grande famille ou pour accueillir confortablement vos invités.
À l'extérieur, le charme opère autant à l'avant qu'à l'arrière. Côté rue, une élégante entrée piétonne donne sur un premier jardin agrémenté d'une petite dépendance. Côté jardin, exposé sud et ouest, vous profiterez d'une terrasse baignée de soleil et d'un accès véhicule. Le terrain, vaste et arboré, permet en outre d'envisager différentes extensions.
Un bien rare sur le marché, qui allie caractère, emplacement privilégié et potentiel d'évolution.
Réf : 638-PYL
CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT D :
Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
*Ce bien vous est présenté par l'Agence Blot Immobilier Saint-Malo Saint-Servan, 26 Rue Ville Pépin, 02.99.82.83.84,
Au prix de 798.000 € FAI dont 5% d'honoraires à la charges de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 760.000 €
- Maison
- Construction : 1900
- 4 chambre(s)
- Surface : 194.63 m2
- 6 pièce(s)
- Exposé Est-Ouest
- Surface terrain : 1100 m2
- Cuisine : Aménagée-Équipée
- Chauffage : Individuel
Localisation
Emplacement approximatif du bien
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Entre 3180€ et 4350€ par an
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Votre interlocuteur
Pierre Yves LEMOINE
Agence immobilière - Saint-Malo - Saint-Servan
26 rue Ville Pépin
35400 SAINT-MALO
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