Le marché de la location dans le Grand Ouest

Le marché de la location dans le Grand Ouest est aujourd’hui un marché tendu dû à différents facteurs. Nous allons les exposer au sein de cet article.

Il a été constaté depuis quelques années que, les ménages Français souhaitent s’implanter
dans le grand Ouest de la France.
Également, il a été observé un recul important du nombre de dépôt de préavis de départ de
la part des locataires en place.
Enfin, le prix moyen de location augmente d’année en année.
Ces différents facteurs entrainent des conséquences importantes sur le marché locatif dans
le Grand-Ouest.

Le Grand-Ouest de la France : région dynamique où poser ses valises

Rennes, Nantes, Brest : trois villes dynamiques où les ménages Français aiment s’implanter.
Depuis quelques années, célibataires et couples français déménagent dans notre belle
région, cette dernière est même classée en deuxième position des destinations préférées
par les français qui souhaitent déménager.
Différents facteurs y sont à l’origine : une période de Covid et de confinement qui entraine
un besoin d’espace et un accès plus facile à Paris développé par la ligne LGV.
Le marché de l’emploi y est attractif : A Rennes, on observe un essor constant de
population : + 0.7% par an.
Concernant l’agglomération nantaise elle comptabilise aujourd’hui près de 600 000
habitants en gagne environ 6 000 par an. Ce qui fait d’elle la 6e métropole en France !
Enfin, Brest Métropole compte désormais plus de 210 000 habitants. En 6 ans, la métropole
a enregistré plus de 3 430 habitants, ce qui représente une augmentation de 1,7% de la
population.
Cet essor de population à travers le Grand Ouest entraine une pression sur le marché de
l’immobilier et notamment de la location.

Préavis de départ des locataires en baisse : diminution de l’offre

Nous observons depuis plusieurs années une baisse significative du nombre de préavis
départ de locataire et une diminution d’offre de logement neuf sur le Grand-Ouest.
Le site « Bien’ici » dispose d’à peine 27% d’annonces de logements à louer contre 73% à la
vente. C’est quasiment dix points de moins qu’à la même période avant la crise sanitaire.
L’offre de studios recule de 12% sur 1 an et de 10% pour les deux pièces.
Quelles sont les raisons de cette baisse ?
Une diminution du pouvoir d’achat, la peur de ne pas trouver de logement ensuite ? Ou
alors l’augmentation d’offre de logement en location courte durée ?
Tout un tas de raison qui amène un amoindrissement de logement en location.
La conséquence de cette diminution influe grandement sur les prix de loyers.

Augmentation des loyers : ménages en difficulté

A Rennes il a été observé des loyers en hausse de +5% en 1 an.
Pour Brest, les loyers connaissent une variation de +4%, comparé à l’année dernière.
Concernant la région nantaise, le loyer au mètre carré n’augmente que de +0,7% : faible
augmentation dû à un plafonnement de loyer mis en place par la loi Alur.
Nantes reste tout de même en tête des villes les plus chères des Pays de la Loire.

Le marché de la location du Grand-Ouest se trouve donc sous pression dû à ces différents
facteurs. Il est aujourd’hui difficile de trouver un logement à un prix convenable.
Et alors que l’offre diminue, la demande explose.