Appartement 4 pièce(s)
Réf : 1206AC
525 000 € FAI
Honoraires : *
NANTES (44100) - Quartier Centre-ville
- 113.36 m²
- 2 chambre(s)
- 4 pièce(s)
Votre interlocuteur
Alexandre CARRE
EXCLUSIVITÉ – DERNIER ÉTAGE AVEC VUE SUPERBE SUR NANTES – SEUL APPARTEMENT DU PALIER
Situé rue Arsène Leloup, en plein cœur d'un quartier recherché de Nantes, entre les bords de Loire et les Chartrons nantais, cet appartement exceptionnel vous offre une qualité de vie rare en milieu urbain.
Au dernier étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce bien unique se compose actuellement de deux appartements mitoyens (un grand T1 Bis / et un T3) réunissables très facilement pour recréer un seul et même appartement de 113 m², ou revendable séparément selon vos besoins.
L'atout majeur ? Vous serez seul à occuper le palier ! Une intimité absolue, un calme précieux et une vue imprenable à 180° sur les toits de Nantes, avec en point d'orgue l'élégante silhouette de l'église Notre-Dame-de-Bon-Port.
Le futur grand appartement, tel qu'il était initialement conçu, vous offrira :
- Un espace de vie lumineux de plus de 27m², exposé Sud-Ouest, baigné de lumière naturelle toute la journée
- Une terrasse de 11m² avec une vue dégagée, idéale pour les apéros au soleil couchant
- Une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger
- Une grande chambre
- Une salle de bains, un WC séparé
- Et en complément, un studio indépendant de 27 m² pouvant devenir une suite parentale, un espace télétravail, ou un 2e voire 3e espace nuit, selon vos besoins
Le bien est vendu avec une cave et une double place de stationnement en enfilade, très rare en centre-ville.
On aime :
La luminosité omniprésente grâce à l'exposition Sud-Ouest
La vue exceptionnelle sur Nantes et ses monuments
Le calme absolu du dernier étage, sans voisins de palier
La situation idéale, à proximité immédiate des commerces, des transports et des quais de Loire
Un bien rare et atypique, à découvrir sans tarder pour les amateurs de volumes, de lumière et de vues spectaculaires !
CLASSE ENERGIE : E
CLASSE CLIMAT : E
Charges annuelles : 5449€ comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, ascenseur (...)
Lots de copropriété : 97 dont 35 d'habitations
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Réf : 1206AC
Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES Dalby au prix de 525 000€ FAI dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 500 000€
- Appartement
- Construction : 1970
- 2 chambre(s)
- Ascenseur
- Surface : 113.36 m2
- 4 pièce(s)
- Exposé Ouest
- 2 parking(s)
- Nombre de balcon(s) : 1
- Cuisine : Aménagée-Équipée
- Chauffage : Collectif
Localisation
Emplacement approximatif du bien
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Entre 2220€ et 3050€ par an
Ma simulation de financement
Prix du bien incorrect
Apport incorrect
Durée du prêt
Taux d'intérêt incorrect
Mon remboursement mensuel
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Votre interlocuteur
Alexandre CARRE
Agence immobilière - Nantes - Dalby
68 boulevard Ernest Dalby
44000 NANTES
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