Maison 5 pièce(s)
Réf : 622AP
294 000 € FAI
Honoraires : *
BOISTRUDAN (35150)
- 122.16 m²
- 2 chambre(s)
- 5 pièce(s)
Votre interlocuteur
Aline PELHATE
A VENDRE - EXCLUSIVITE - BLOT IMMOBILIER - BOISTRUDAN - MAISON 120M² - SOUS SOL
À quelques minutes du centre de Boistrudan, dans un hameau paisible entouré de verdure, cette maison offre un cadre de vie rare, avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Implantée sur un terrain d'environ 1700 m², elle séduira celles et ceux en quête de calme, d'espace et de proximité des commodités.
L'accès se fait par une grande cour permettant une arrivée de plain-pied. L'entrée distribue une cuisine lumineuse et fonctionnelle. Bien séparée de celle-ci, une chambre parentale avec salle d'eau privative permet de bénéficier d'un espace nuit indépendant. Un WC isolé complète ce niveau.
Quelques marches plus haut, la salle à manger spacieuse accueille les repas conviviaux, et précède un salon chaleureux, baigné de lumière. Ce dernier est équipé d'un poêle à bois et d'un système home cinéma avec projecteur et écran rétractable, pour profiter pleinement de vos soirées films.
À l'étage, une seconde chambre prend place aux côtés d'une vaste salle de billard, facilement transformable en deux chambres supplémentaires ou en espace de loisirs. En mezzanine, un coin bureau domine l'ensemble, parfait pour le télétravail ou l'accueil.
À l'extérieur, la terrasse sans vis-à-vis s'ouvre sur la nature environnante, véritable invitation à la détente face aux champs.
Moderne et bien équipée, la maison dispose d'un sous-sol complet offrant de nombreux rangements ainsi qu'un espace suffisant pour stationner un camping-car et plusieurs voitures. Un système domotique permet de piloter volets et éclairage, et une borne de recharge pour véhicule électrique complète les prestations. Le passage du car scolaire à proximité immédiate facilite la vie des familles.
Un bien rare, entre authenticité, confort et tranquillité.
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Réf : 622AP
CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : A
* Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER CHATEAUGIRON – 29 rue de la Madeleine : au prix de 294 000 € FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Appelez nous au 02.99.37.70.70.
Prix Net Vendeur : 280 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Maison
- Construction : 2004
- 2 chambre(s)
- Surface : 122.16 m2
- 5 pièce(s)
- Exposé Sud
- 1 garage(s)
- Surface terrain : 1700 m2
- Cuisine : Aménagée-Équipée
- Chauffage : Individuel
Localisation
Emplacement approximatif du bien
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Entre 1560€ et 2190€ par an
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Votre interlocuteur
Aline PELHATE
Agence immobilière - Chateaugiron
29, rue de la Madeleine
35410 CHATEAUGIRON
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