EXCLUSIVITE BLOT - MONTERFIL (35160) - Maison non mitoyenne en pierres à vendre - terrain 3 hectares

L'agence BLOT IMMOBILIER vous présente EN EXCLUSIVITÉ cette superbe propriété indépendante de campagne de 180 m² habitables, située au cœur d'un environnement calme et verdoyant, à proximité de la forêt légendaire de Brocéliande sur la commune de MONTERFIL (35160).
Érigée sur un vaste terrain de plus de plus de 3 hectares, cette propriété offre de nombreuses possibilités et séduira les amoureux de la nature.

Cette propriété se compose d'une maison d'habitation, d'un second logement et de dépendances.
La maison d'habitation vous offre :
- Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour avec cheminée insert et prolongée par une jolie véranda de 17.50 m². Le tout forme une pièce de vie confortable d'environ 60 m². Toujours au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une buanderie, d'un WC et d'un cellier.
- A l'étage : Le palier dessert trois chambres équipées de placards, un WC, une salle de bains et une suite parentale avec salle d'eau privative, dressing et un espace bureau en mezzanine.
Vous découvrirez également un grenier aménageable d'environ 50 m².

Ensuite vous profiterez d'un second logement attenant à la maison d'habitation. Ce second logement de 44 m² vous offre une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée récente, un couloir, une chambre, une salle de bains et un WC. Ce logement bénéficie d'un accès indépendant. Ceci étant, il est possible de recréer un accès entre la maison d'habitation et ce gite.

Enfin, cette propriété vous offre des dépendances :
- Une dépendance attenante à la maison d'habitation de plus de 100 m² au sol.
- Une dépendance en pierres non attenante idéale pour un atelier ou un lieu de stockage.
Ces espaces offrent un potentiel remarquable pour des projets agricoles, équestres ou créatifs.

Confort et prestations:
- Chauffage au gaz avec chaudière récente
- Assainissement individuel conforme
- Panneaux solaires destinés à la revente, générant environ 1500euros de revenu annuel + une activité gite en fonction immédiate pouvant générer un revenu complémentaire (environ 8000€ actuellement)
- Charme et authenticité de la pierre,
- Environnement calme et préservé composé d'une prairie d'un hectare et d'un terrain de 2 hectares avec ruisseau et forêt.

Ne manquez pas cette propriété d'exception, parfaite pour donner vie à vos projets dans un cadre naturel unique.

CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : C
Réf. 9719PAC.
* Au prix de 383 250 € FAI dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 365 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plus d'informations sur notre site blot-immobilier.fr
Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT HABITAT à MONTAUBAN-DE-BRETAGNE - 35 rue du Général De Gaulle : 02.99.06.06.08