Maison 7 pièce(s)
Réf : 608-PYL
1 296 000 € FAI
Honoraires : *
SAINT-JOUAN-DES-GUERETS (35430)
- 184 m²
- 4 chambre(s)
- 7 pièce(s)
Votre interlocuteur
Pierre Yves LEMOINE
À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ BLOT IMMOBILIER – SAINT-JOUAN-DES-GUÉRETS
Maison avec vue Rance, piscine et fort potentiel
Située dans un environnement calme et privilégié, cette belle maison familiale séduit par son emplacement dominant, offrant une vue dégagée sur la Rance. Implantée sur un beau terrain d'environ 1 360 m² avec deux accès véhicules, elle propose un cadre de vie idéal, à la fois paisible et fonctionnel.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle des beaux volumes avec une pièce de vie généreuse ouverte sur un grand balcon orienté vers la Rance. La cuisine est indépendante, et l'espace nuit comprend une suite parentale ainsi qu'une seconde chambre avec sa propre salle d'eau.
Le rez-de-jardin abrite un appartement indépendant de type T3, parfait pour recevoir ou envisager un projet locatif. Il dispose d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, de toilettes séparées et d'une buanderie, le tout bénéficiant d'un accès direct au jardin.
À l'étage, un plateau entièrement isolé et plaqué d'environ 80 m² au sol attend vos idées d'aménagement : trois chambres avec vue, une salle de bain, un espace bureau ou loisirs... tout est possible selon vos besoins.
À l'extérieur, les beaux jours se savourent autour de la piscine, bordée de terrasses propices à la détente. Un grand garage double, complété d'un grenier, offre de belles capacités de rangement.
Maison en très bon état, rare sur le secteur, elle allie confort, vue, volumes et potentiel dans un cadre exceptionnel.
Réf : 608-PYL
CLASSE ÉNERGIE : B - CLASSE CLIMAT : A
Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
* Ce bien vous est présenté par l'agence Blot Immobilier Saint-Malo Saint-Servan, 26 Rue Ville Pépin, 02.99.82.83.84,
Au prix de 1.296.000 € FAI, dont 4.94 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 1.235.000€
- Maison
- Construction : 1973
- 4 chambre(s)
- Surface : 184 m2
- 7 pièce(s)
- Exposé Sud-Ouest
- 1 garage(s)
- Surface terrain : 1368 m2
- Cuisine : Aménagée-Équipée
- Chauffage : Individuel
Localisation
Emplacement approximatif du bien
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Entre 1114€ et 1507€ par an
Ma simulation de financement
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Votre interlocuteur
Pierre Yves LEMOINE
Agence immobilière - Saint-Malo - Saint-Servan
26 rue Ville Pépin
35400 SAINT-MALO
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