A VENDRE chez BLOT à L'HERMITAGE Maison 150m2 6chs sur sous-sol 2 948m2 de terrain hors lotissement

A VENDRE chez BLOT Immobilier, entre L'HERMITAGE (RENNES METROPOLE) et LE RHEU, au cœur d'un environnement champêtre préservé, cette élégante propriété indépendante édifiée en 1970 déploie environ 150 m² habitables sur un magnifique terrain de près de 2950 m², offrant un cadre de vie rare, paisible et sans vis-à-vis.
Dès l'arrivée, l'accès à la propriété se fait par un portail motorisé, annonçant des prestations confortables et sécurisées, tandis que les volumes et la fonctionnalité séduisent avec un vaste rez-de-chaussée comprenant deux garages à portes motorisées totalisant environ 80 m², une chaufferie, deux bureaux idéaux pour une activité professionnelle ou le télétravail, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
A l'étage principal, baigné d'une double exposition nord-sud, se dévoile une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte et poêle à bois, prolongée par une terrasse plein sud invitant à la détente et agrémentée d'un espace bien-être avec jacuzzi extérieur et douche extérieure, complétée par trois chambres dont une avec placard, une salle de bains et des WC indépendants.
Le dernier niveau propose un espace nuit supplémentaire avec trois chambres, une salle d'eau avec WC récente et une buanderie, offrant un confort optimal pour une vie de famille.
L'ensemble bénéficie de prestations soignées avec électricité refaite, ballon d'eau chaude électrique récent, VMC, menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants motorisés y compris sur les VELUX, couverture en ardoises naturelles et raccordement au tout-à-l'égout.
En bon état général, cette demeure sans mitoyenneté conjugue charme, volumes et sérénité, le tout à seulement 13mn à pied d'un arrêt de bus du réseau STAR, et proche d'une gare SNCF, offrant un équilibre parfait entre vie à la campagne et proximité des commodités.
CLASSE ENERGIE C CLASSE CLIMAT B
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Référence : 6259JD
* Cette maison vous est proposée par l'agence Blot de Pacé - 3 avenue Brizeux au prix de 410 721 € FAI dont 3.98% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 395 000 €
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