Maison 8 pièce(s)
Réf : 2382ABO
650 000 € FAI
Honoraires : *
GUERANDE (44350)
- 288 m²
- 4 chambre(s)
- 8 pièce(s)
Votre interlocuteur
Antoine BOT
Votre agence BLOT Immobilier vous propose de découvrir cette remarquable propriété de caractère, idéalement située entre Guérande et La Turballe, dans un environnement privilégié où calme, nature et intimité se conjuguent harmonieusement.
Implantée au cœur d'un magnifique parc clos et arboré d'environ 4 000 m², agrémenté d'un étang, cette propriété offre un cadre de vie rare, à l'abri des regards. Un véritable havre de paix pour les amateurs de nature et de tranquillité.
La maison séduit par ses beaux volumes et sa remarquable pièce de réception d'environ 115 m², sublimée par une élégante cheminée. Baigné de lumière grâce à de nombreuses ouvertures, cet espace généreux s'ouvre sur une vaste terrasse idéalement exposée et sur le parc paysager, offrant une vue dégagée sur la nature environnante.
La cuisine indépendante est complétée par une arrière-cuisine et une lingerie, des espaces fonctionnels particulièrement appréciables au quotidien.
L'espace nuit comprend quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains avec WC, garantissant confort et indépendance à leurs occupants. Deux chambres de plain-pied permettent également de profiter d'une organisation adaptée à une vie quotidienne confortable.
À l'extérieur, le parc arboré, l'étang et les différents espaces de détente invitent à savourer pleinement la sérénité des lieux. Deux garages complètent les prestations de cette propriété. Le chauffage par pompe à chaleur constitue également un atout en matière de confort et de maîtrise des consommations énergétiques.
Bénéficiant d'une situation privilégiée entre les remparts de Guérande et les plages de La Turballe, la propriété permet de rejoindre facilement le littoral, le port, les commerces et les commodités.
Une demeure de caractère offrant de beaux volumes et un environnement préservé, idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire de qualité.
CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Au prix de 650 000€ FAI dont un forfait de 30 000€ TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 620 000€.
Référence : 2382ABO
Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE
- Maison
- Construction : 1974
- 4 chambre(s)
- Surface : 288 m2
- 8 pièce(s)
- Exposé Est-Ouest
- 2 garage(s)
- Surface terrain : 4010 m2
- Cuisine : Aménagée-Équipée
- Chauffage : Individuel
Localisation
Emplacement approximatif du bien
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Entre 3170€ et 4360€ par an
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Votre interlocuteur
Antoine BOT
Agence immobilière - La Baule
16 Avenue du Marché
44500 LA BAULE
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