Local commercial de 906 m² en emplacement premium à Coignières (78) - 135 900 € HT HC/an

À louer, local commercial d'environ 906 m² situé au sein du centre commercial Les Portes de Chevreuse à Coignières, sur la Route Nationale 10, dans l'un des principaux pôles commerciaux des Yvelines.

Le local est en bon état général et permet une exploitation rapide. Il offre de beaux volumes ainsi qu'une surface commerciale facilement aménageable afin de s'adapter à de nombreuses activités.

Implanté au cœur d'un environnement commercial dynamique, le site bénéficie de la présence de nombreuses enseignes nationales telles que Conforama, Boulanger, Stokomani, Electro Dépôt, Bureau Vallée, Grand Frais et Lidl.

L'emplacement profite d'une excellente visibilité sur la RN10, avec un flux d'environ 76 000 véhicules par jour. Il est également accessible en transports en commun grâce à la gare Transilien La Verrière située à une quinzaine de minutes à pied.

Un vaste parking mutualisé facilite le stationnement de la clientèle et des collaborateurs.

Caractéristiques

• Surface : 906 m² environ
• Local commercial en bon état
• Beaux volumes
• Surface facilement aménageable
• Emplacement premium
• Parking mutualisé
• Disponibilité : courant 2026

Conditions financières

• Loyer annuel : 150 € HT HC HF / m²
• Charges prévisionnelles : 9,70 € HT / m² / an
• Taxe foncière prévisionnelle : 19,10 € HT / m² / an
• Dépôt de garantie selon conditions du bail
• Bail commercial 3/6/9
• Indexation annuelle selon l'ILC

Points forts

• Emplacement stratégique sur la RN10
• Environnement commercial reconnu
• Flux d'environ 76 000 véhicules par jour
• Nombreuses enseignes nationales à proximité
• Bonne accessibilité routière et transports en commun
• Parking mutualisé
• Local immédiatement exploitable

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr