Cession de droit au bail – Local commercial de 55,6 m² en centre ville de Rennes (35)

À céder, droit au bail d'un local commercial idéalement situé au 6 rue Edith Cavell, en plein cœur du centre historique de Rennes, à proximité immédiate de la place Saint Germain, de la rue Vasselot et des principales artères commerçantes.

Le local développe une surface totale d'environ 55,6 m² et bénéficie d'une belle vitrine de 2,50 mètres offrant une bonne visibilité. Il comprend une surface de vente de 30 m² en rez de chaussée, une mezzanine de 9,5 m² ainsi qu'une réserve de 12 m² avec lavabo et sanitaires privatifs.

Fonctionnel et immédiatement exploitable, ce local est adapté à de nombreuses activités commerciales. Le secteur profite d'un flux piéton soutenu et d'un environnement composé de commerces, restaurants, cafés, services et enseignes reconnues.

L'accessibilité est excellente grâce aux stations de métro Saint Germain et République situées à quelques minutes à pied, aux nombreuses lignes de bus ainsi qu'aux parkings publics à proximité.

Caractéristiques

• Surface totale : 55,6 m² environ
• Surface de vente : 30 m²
• Mezzanine : 9,5 m²
• Réserve et locaux sociaux : 16,1 m²
• Vitrine de 2,50 m
• Local immédiatement exploitable
• Disponibilité : à convenir

Conditions financières

• Prix de cession du droit au bail : 35 000 € net vendeur
• Loyer annuel : 21 333,36 € HT HC HF
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT
• Taxe foncière : 1 177 € HT / an à la charge du preneur
• Provision annuelle sur charges
• Bail commercial 3/6/9
• Destination actuelle : prêt à porter, accessoires de mode, friperie et activités connexes
• Indexation annuelle selon l'ILC

Points forts

• Emplacement recherché en centre historique de Rennes
• Flux piéton important toute l'année
• Belle visibilité commerciale
• Métro et bus à proximité immédiate
• Local en bon état et immédiatement exploitable
• Configuration adaptée à de nombreuses activités commerciales
• Prix de cession attractif

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr