A VENDRE chez BLOT à SAINT-GILLES Maison 146m2 habitables 5chs de 1997 sur 459m2 de terrain au calme

A VENDRE en EXCLUSIVITE chez BLOT Immobilier, à SAINT-GILLES (RENNES METROPOLE), dans le lotissement prisé de la Saudrais, et à seulement quelques minutes de RENNES, cette élégante maison familiale de 147 m² habitables et 170 m² au sol séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement préservé.
Édifiée en 1997 sur une parcelle de 459 m², cette propriété non mitoyenne, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie aussi confortable que fonctionnel. Son jardin et sa terrasse, préservés de tout vis-à-vis, invitent naturellement à profiter des beaux jours en toute intimité.
Dès l'entrée, un placard intégré donne le ton d'une maison pensée pour le quotidien. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le vaste espace salon-séjour, crée une atmosphère conviviale et chaleureuse. La pièce de vie bénéficie d'une cheminée avec insert, véritable point de caractère de la maison, ainsi que d'un espace de rangement supplémentaire.
Le rez-de-chaussée se poursuit par un dégagement avec placard desservant une chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied, ou recevoir des proches. Des toilettes séparées avec lave-mains complètent ce niveau.
À l'étage, une agréable mezzanine distribue harmonieusement les espaces nuit. 4 belles chambres, chacune équipée d'un placard, offrent à la famille et aux invités tout le confort nécessaire. Une salle de bains dotée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des toilettes indépendantes viennent parfaire cet étage.
Côté pratique, la maison dispose d'un garage attenant avec porte motorisée, complété par un espace buanderie.
À l'extérieur, le jardin et la terrasse composent un véritable écrin de tranquillité, sans vis-à-vis, idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées estivales.
La maison bénéficie également d'une toiture en ardoises naturelles, de fenêtres en double vitrage avec volets roulants, d'un chauffage au gaz de ville avec une chaudière installée en 2021, d'une VMC remplacée en 2019 et du tout-à-l'égout.
Une adresse idéale pour une vie de famille, à seulement 11mn à pied du centre-ville et de ses commerces, et 7mn à pied d'un arrêt de bus STAR.
Une propriété familiale élégante et intemporelle, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, sérénité et convivialité.
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : C
Référence : 822JD
* Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de MORDELLES, 7 avenue du Maréchal Leclerc 35310 MORDELLES - 02.99.85.15.10, au prix de 462 000 € FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'Acquéreur.
Prix net vendeur : 440 000 €
Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr