APPARTEMENT DE CHARME – T4 - BALCON – CHEMINÉE – BORDS DE L'ERDRE

APPARTEMENT DE CHARME – BALCON – CHEMINÉE – PROXIMITÉ ERDRE

À quelques mètres des bords de l'Erdre et du pont de la Motte Rouge, découvrez cet appartement situé au 2ème étage sans ascenseur d'un immeuble des années 50, au sein d'une petite copropriété de seulement 5 lots d'habitation.

L'appartement, de plus de 90m², est traversant, lumineux et en très bon état général. La pièce de vie bénéficie d'un beau parquet en chevrons qui apporte beaucoup de charme, ainsi que d'une cheminée fonctionnelle à foyer ouvert. Elle donne accès à un balcon privatif donnant sur l'impasse, au calme.

Attenante au séjour, la cuisine aménagée et équipée a été refaite il y a seulement quelques années. Indépendante et suffisamment spacieuse pour y installer une grande table, elle constitue une vraie pièce à vivre supplémentaire, conviviale et agréable au quotidien.

La partie nuit profite d'un agencement bien pensé. Les chambres, également sur parquet, ne sont pas attenantes les unes aux autres, ce qui permet à chacun de bénéficier de son espace et de son intimité.

La salle de bains, récente et située au centre de l'appartement, dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire, d'un meuble vasque et de rangements. Wc séparé.

L'emplacement est également un vrai point fort. L'immeuble se trouve dans une impasse privative avec barrière, à quelques mètres de l'Erdre, tout en restant proche des commerces de Saint-Donatien. Les écoles, collèges et lycées du secteur permettent également d'envisager facilement une installation en famille sur le long terme.

Côté transports, tramway et Chronobus sont accessibles à quelques pas et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville et les différents quartiers nantais.

Une grande cave privative complète l'appartement.

La copropriété est de petite taille et l'appartement bénéficie de faibles tantièmes. Il est également possible de stationner dans l'impasse devant l'immeuble en fonction des places disponibles.

Enfin, pour ceux qui souhaitent disposer d'un stationnement privatif, il est possible de reprendre la location d'un garage situé à proximité immédiate, actuellement loué par la propriétaire.

Un appartement avec beaucoup de charme, lumineux et bien entretenu, qui réunit parquet en chevrons, cheminée, balcon et calme, le tout à quelques mètres des bords de l'Erdre et à proximité immédiate de toutes les commodités.

CLASSE ENERGIE : D
CLASSE CLIMAT : D

Charges annuelles : 656€/an incluant l'eau froide / entretien parties communes, espace verts (...)

Lots de copropriété : 14 dont 5 lots d'habitation.

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Réf : 1598AC

*Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 367 500€ FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix Net vendeur : 350 000 €.