A VENDRE chez BLOT à MAXENT Longère de 178m2 3chs+bureau et mezzanine Dépendances + garage 10 381m2

A VENDRE chez BLOT Immobilier en campagne de MAXENT, au cœur d'un environnement préservé, cette élégante longère en pierre dévoile un cadre de vie rare, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation soignée.
Implantée sur une remarquable parcelle de 10 381 m², cette propriété offre une véritable parenthèse de sérénité, à l'abri des nuisances et du tumulte quotidien. Ici, la nature s'invite à chaque instant et les volumes généreux de la demeure se prolongent naturellement vers les espaces extérieurs.
D'une superficie habitable d'environ 178 m², la maison a bénéficié d'une rénovation en 2003, préservant son identité architecturale tout en lui apportant les équipements nécessaires au confort contemporain.
Dès l'entrée, les espaces s'organisent avec fluidité. Celle-ci peut également être utilisée comme une arrière-cuisine fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, d'une cuisine aménagée avec cheminée équipée d'un insert, ainsi que d'une agréable véranda baignée de lumière.
La salle à manger invite aux repas en famille ou entre amis, tandis qu'une salle d'eau et deux toilettes séparées complètent ce niveau.
À l'étage, la distribution originale de la longère permet de préserver intimité et indépendance.
Sur une première aile, une mezzanine dessert une vaste chambre dotée de grands placards qui peut aisément être aménagée en véritable suite parentale, une pièce d'eau avec lavabo complète cet espace, avec la possibilité d'y installer une douche, ainsi qu'un toilette indépendant.
Sur l'autre partie de la maison, un dégagement dessert deux chambres, dont l'une bénéficie d'un placard intégré, ainsi qu'une pièce pouvant accueillir un bureau ou un espace de télétravail. Une salle de bains avec WC vient parfaire cet étage.
À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Un garage attenant d'environ 30 m² offre un espace de stationnement et de rangement appréciable.
Deux magnifiques dépendances en pierre, d'environ 27 m² et 17 m², viennent enrichir cet ensemble de caractère. Leur architecture authentique et leurs volumes se prêtent idéalement à la création de gîtes ruraux, d'un atelier d'artiste ou d'espaces dédiés à l'accueil.
Le terrain de plus d'un hectare offre de multiples possibilités : jardin paysager, verger, ou simplement le plaisir d'une vie au grand air, dans un environnement calme et préservé.
Côté technique, la propriété bénéficie d'un chauffage par radiateurs électriques, d'un ballon d'eau chaude électrique, d'une VMC, d'une installation électrique refaite, d'une couverture en ardoises naturelles et de fenêtres en double vitrage équipées de volets roulants. L'assainissement individuel ne présente pas de non-conformité signalée. Deux puits présents sur le terrain constituent également un atout précieux.
Une demeure authentique et pleine de potentiel, idéale pour les amoureux de pierre, de nature et de projets de vie à la campagne.
Un lieu où le temps semble ralentir, où chaque pierre raconte une histoire et où l'espace devient un véritable privilège.
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B
Référence : 858JD
* Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de MORDELLES, 7 avenue du Maréchal Leclerc 35310 MORDELLES - 02.99.85.15.10, au prix de 336 000 € FAI dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'Acquéreur.
Prix net vendeur : 320 000 €
Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr