Maison 6 pièce(s)
Réf : 1195-VLS
1 155 000 € FAI
Honoraires : *
SAINT-MALO (35400) - Quartier Le Val
- 171.15 m²
- 4 chambre(s)
- 6 pièce(s)
Votre interlocuteur
Valérie LE SAUX
A VENDRE chez Blot Immobilier
À Rothéneuf, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette maison familiale séduit par ses volumes, son terrain généreux et sa proximité immédiate avec la plage du Val.
Implantée sur une parcelle de 1 407 m², entièrement clôturée et joliment arborée, la propriété profite d'un jardin verdoyant et préservé. Un cadre idéal pour les moments en famille, les repas en extérieur ou simplement pour profiter du calme, à quelques pas du littoral.
La maison s'organise sur plusieurs niveaux.
Le rez-de-chaussée accueille un grand espace de vie composé d'un salon-séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. Dans son prolongement, une véranda largement tournée vers le jardin permet de profiter pleinement de la lumière et du jardin.
Une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains avec douche et des toilettes séparées complètent ce niveau et permettent une vie de plain-pied.
À l'étage supérieur, l'espace de nuit est composé de trois chambres, dont certaines bénéficient d'une échappée sur la mer, une salle de bains et des toilettes indépendantes.
Le sous-sol comprend une buanderie, une cave, un atelier, des toilettes ainsi qu'une douche, particulièrement pratique après une journée à la plage. Un garage avec portail électrique permet également de stationner un véhicule à l'abri.
A l'extérieur, un double garage apporte un atout complémentaire.
Cette propriété est idéale pour une vie de famille : une belle surface de terrain, des volumes généreux, plusieurs espaces annexes, de multiples possibilités de stationnement et un environnement privilégié à proximité du bord de mer.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison et de l'adapter à vos envies.
Un emplacement recherché à Rothéneuf, la plage du Val accessible à pied, un jardin sans vis-à-vis : une propriété offrant un cadre de vie rare, aussi bien à l'année que pour profiter de la côte malouine en résidence secondaire.
Réf : 1195-VLS
CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : C
Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
* Ce bien vous est présenté par l'agence Blot Immobilier Saint-Malo Saint-Servan, 26 Rue Ville Pépin, 02.99.82.83.84,
Au prix de 1 155 000 € FAI, dont 5,00 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 1.100.000€
- Maison
- Construction : 1965
- 4 chambre(s)
- Surface : 171.15 m2
- 6 pièce(s)
- Exposé Sud
- 1 garage(s)
- Surface terrain : 1407 m2
- Cuisine : Aménagée-Équipée
- Chauffage : Individuel
Localisation
Emplacement approximatif du bien
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Entre 4770€ et 6500€ par an
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Votre interlocuteur
Valérie LE SAUX
Agence immobilière - Saint-Malo - Saint-Servan
26 rue Ville Pépin
35400 SAINT-MALO
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