Maison 8 pièce(s)
Réf : 868MB
154 900 € FAI
Honoraires : *
BAIS (35680)
- 201.27 m²
- 6 chambre(s)
- 8 pièce(s)
Votre interlocuteur
Matthieu BELLIER
BLOT IMMOBILIER CHÂTEAUBOURG vous propose en EXCLUSIVITE, sur la commune de Bais, cet ensemble immobilier de 201 m² habitables, composé de deux logements distincts actuellement loués, sur un terrain de 1 501m².
Ancienne longère de ferme, comprenant autrefois une grange et un établi, l'ensemble a été rénové à la fin des années 1980 et offre aujourd'hui deux habitations disposant chacune de trois chambres et d'un garage.
INFORMATIONS LOCATIVES
Loyers mensuels actuels : 547 € HC + 487 € HC
Revenus locatifs annuels : 12 408 € HC
Rentabilité brute : environ 8 % sur le prix FAI
Deux baux en cours, avec échéances en juillet et décembre 2027
Taxe foncière 2026 : 1 353 €, dont 241 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères
LOGEMENT 1 – ENVIRON 103 M²
Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine, une chambre, salle de bains, WC et buanderie.
À l'étage : deux chambres supplémentaires, salle d'eau, WC et palier.
Ce logement bénéficie également d'un garage indépendant d'environ 21 m².
LOGEMENT 2 – ENVIRON 98 M²
Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine, une chambre, salle de bains, WC et hall d'entrée.
À l'étage : deux chambres supplémentaires, salle d'eau, WC et palier.
Un garage attenant d'environ 18 m², accessible directement depuis l'habitation, ainsi qu'une dépendance d'environ 15 m² complètent ce logement.
EXTÉRIEURS ET LOCALISATION
L'ensemble est implanté sur deux parcelles cadastrales totalisant 1 501 m², comprenant une partie bitumée au sud permettant le stationnement et un espace enherbé au nord. Le terrain n'est pas entièrement clôturé.
La propriété se situe à environ 5 minutes des centres de Bais et Louvigné-de-Bais, et à environ 15 minutes de Vitré, Châteaubourg, Châteaugiron et La Guerche-de-Bretagne.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET TRAVAUX
Couverture en ardoises naturelles.
Menuiseries bois avec ancien double vitrage.
Chauffage exclusivement électrique par radiateurs.
Compteurs d'eau et d'électricité individuels pour chaque logement.
Travaux d'amélioration énergétique à prévoir, notamment sur l'isolation et les équipements de chauffage.
Assainissement non collectif commun aux deux logements, réalisé en 2010, actuellement non conforme. Chiffrage des interventions en cours.
Réf. 868MB
*Au prix de 154 900€ FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur ; 145 000€.
Les 2 logements - CLASSE ENERGIE : E et CLASSE CLIMAT : B
Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER CHATEAUBOURG -
1 Rue de Bel Air 35220 CHATEAUBOURG: 02.99.62.39.39
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
- Maison
- Construction : 1900
- 6 chambre(s)
- Surface : 201.27 m2
- 8 pièce(s)
- Exposé Sud
- 2 parking(s)
- 1 garage(s)
- Surface terrain : 1501 m2
- Cuisine : Simple
- Chauffage : Individuel
Localisation
Emplacement approximatif du bien
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Entre 1890€ et 2610€ par an
Ma simulation de financement
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Votre interlocuteur
Matthieu BELLIER
Agence immobilière - Chateaubourg
1, rue de Bel Air
35220 CHATEAUBOURG
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