A VENDRE chez BLOT à MORDELLES proche CENTRE Maison 218m2 6 chambres sous-sol Terrain de 859m2

A VENDRE chez BLOT Immobilier à MORDELLES, à quelques pas du centre, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette élégante maison indépendante construite en 1979 dévoile une adresse idéale, conjuguant volumes généreux, fonctionnalité et qualité de vie.
Édifiée sur une belle parcelle de 859 m² exposée Ouest, cette propriété développe environ 218 m² habitables et offre un cadre de vie particulièrement confortable avec 6 chambres, un sous-sol complet et de nombreux espaces annexes.
Dès l'entrée, les volumes se révèlent avec élégance. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine aménagée et équipée, tandis que le salon-séjour bénéficie d'une double exposition Sud et Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Dans son prolongement, une terrasse agrémentée d'une pergola ouvre sur le jardin et constitue un espace privilégié pour profiter des beaux jours.
Ce niveau accueille également une première chambre, puis un dégagement dessert une seconde chambre, une salle d'eau et des toilettes indépendantes avec lave-mains.
À l'étage, un vaste dégagement agrémenté de placards et de nombreux rangements distribue 4 chambres supplémentaires, dont 2 bénéficient de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Un grenier complète cet ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire.
Véritable atout de la propriété, le sous-sol complet et enterré propose de nombreuses possibilités avec un garage, une salle de jeux, une buanderie ainsi que plusieurs espaces de stockage. Un volume particulièrement appréciable pour une vie familiale, permettant de préserver les espaces habitables de toute fonction secondaire.
La maison bénéficie également de plusieurs améliorations récentes : fenêtres remplacées en 2021 avec double vitrage et volets roulants motorisés, tableau électrique refait, couverture en ardoises naturelles, VMC, chauffage électrique et ballon d'eau chaude électrique. Un poêle à granulés installé dans le séjour vient compléter le confort thermique de l'ensemble.
Au-delà de ses volumes et de ses prestations, cette propriété séduit surtout par son emplacement. Écoles, collège, commerces et transports en commun du réseau STAR sont accessibles à pied, offrant un quotidien particulièrement pratique et agréable.
Une maison familiale aux volumes rares sur Mordelles, où l'espace, la lumière et la proximité du centre-ville composent un cadre de vie aussi confortable que recherché.
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B
Référence : 887JD
* Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de MORDELLES, 7 avenue du Maréchal Leclerc 35310 MORDELLES - 02.99.85.15.10, au prix de 499 000 € FAI dont 2.89% TTC d'honoraires à la charge de l'Acquéreur.
Prix net vendeur : 485 000 €
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