APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSE DE 32 M² – 13E ÉTAGE – VUE EXCEPTIONNELLE – DPE B**

A vendre en exclusivité chez Blot Immobilier :

Un appartement rare sur le marché nantais, offrant une vue panoramique exceptionnelle et une terrasse de 32 m² au 13e étage voici ce qui vous attends :

Au cœur du quartier de la Gare Sud, à proximité immédiate du centre-ville, et de toutes les commodités, découvrez cet appartement de 64,51 m² situé au sein de la résidence contemporaine de standing NEW'R, réalisée en 2016 par le promoteur de renom Kaufman & Broad.

Reconnaissable à son architecture moderne et à ses lignes arrondies, cette résidence constitue une réalisation emblématique du quartier. Elle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort d'une construction récente, accessibilité et prestations recherchées.

Un des véritables atout de cet appartement réside dans son incroyable terrasse de 32 m² et sa situation au 13e étage ! C'est un prolongement naturel des espaces intérieurs, cet extérieur offre une vue panoramique particulièrement dégagée sur Nantes et ses environs. Un espace rare en plein cœur de la ville.

Autre particularité particulièrement appréciable : l'ensemble des pièces principales bénéficie d'un accès direct à la terrasse ! Le salon-séjour ainsi que les deux chambres disposent chacun de portes-fenêtres permettant de rejoindre l'extérieur. Cette configuration apporte une belle luminosité naturelle à l'ensemble de l'appartement et crée une véritable continuité entre les espaces de vie et la terrasse.

L'appartement propose une agréable pièce ouverte sur la cuisine aménagée de 28,53 m² avec des placards notamment dans la partie entrée L'ensemble bénéficie de larges ouvertures vitrées, offrant une belle sensation d'espace et une luminosité généreuse tout au long de la journée.

La partie nuit se compose de deux chambres, dont une particulièrement spacieuse de 13,64 m². Toutes deux profitent également d'un accès direct à la terrasse, un confort peu courant pour un appartement de cette typologie. Une grande salle de bains et un WC séparé complètent l'agencement.

L'appartement bénéficie par ailleurs d'une excellente performance énergétique, classée B pour la consommation d'énergie et A pour les émissions de gaz à effet de serre, un véritable avantage en matière de confort et de maîtrise des consommations.

Un emplacement particulièrement pratique au quotidien ! Situé au cœur de la Gare Sud, quartier moderne et dynamique, le logement profite d'un environnement réunissant commerces, services, établissements scolaires, transports en commun et nombreuses possibilités de déplacements. La gare de Nantes est facilement accessible, tout comme le centre-ville et ses nombreuses adresses.

Pour les courses du quotidien, difficile de faire plus pratique : Un petit super marché est directement installé au rez-de-chaussée de la résidence ! Un avantage appréciable qui permet de faire ses achats sans avoir à prendre sa voiture. Les commerces de proximité, restaurants et différents services du quartier viennent compléter cette situation privilégiée.

Situé au 13e étage avec ascenseur, cet appartement réunit ainsi de nombreux critères particulièrement recherchés : une résidence contemporaine signée Kaufman & Broad, une belle luminosité, deux chambres, une performance énergétique remarquable et surtout une terrasse de 32 m² accessible depuis toutes les pièces principales, avec une vue exceptionnelle sur la ville.

Possibilité d'acquérir un emplacement de stationnement en supplément du prix.

Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez votre agence Blot Immobilier Nantes Dalby.

CLASSE ÉNERGIE : B
CLASSE CLIMAT : A

Charges annuelles : 1 691 €/an, incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes/espaces verts, ascenseur (...)

Lots de copropriété : 309, dont 162 lots d'habitation.

Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.

Réf : 1595AC

Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 236 250 € FAI, dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 225 000 €.