A VENDRE EN EXCLUSIVITE PAR BLOT IMMOBILIER - SAINT MALO DE PHILY - MAISON T2 - 41 M²

**MAISON RÉNOVÉE DE 43 m² AVEC TERRAIN DE 610 m² – CALME, VERDURE ET PROXIMITÉ DE RENNES**

Vous recherchez une maison au calme, entourée de verdure, avec un agréable espace extérieur et un accès rapide à Rennes ? Découvrez cette maison de 41 m² entièrement rénovée par des professionnels, située dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, à environ 30 minutes de Rennes. La gare se trouve à seulement 3 minutes en voiture et permet de rejoindre directement le centre de Rennes en train.

Information importante : le bien est situé en zone inondable selon le PPRI (Plan de prévention du risque d'inondation). Cet élément est à prendre en compte dans votre projet d'acquisition.

Construite en parpaings avec un bardage extérieur en bois, cette maison a bénéficié d'une rénovation complète. Les factures des travaux ainsi que les garanties décennales sont disponibles. La toiture a également été refaite en 2022 avec une couverture en bac acier isolant.

Grâce à sa bonne isolation et à son DPE classé C, elle offre un confort thermique appréciable en toute saison, été comme hiver, tout en permettant de maîtriser sa consommation énergétique.

La maison se compose d'une chambre avec dressing intégré, d'une salle de bain, d'un espace de vie chaleureux agrémenté d'un poêle à bois et d'une cuisine restant à équiper, que vous pourrez aménager selon vos goûts et vos envies.

Avec ses 43 m², ce bien propose un espace de vie à taille humaine, facile à entretenir et idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie agréable sans les contraintes d'une grande maison.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain arboré d'environ 610 m² en fond de chemin, sans vis-à-vis, offrant un cadre verdoyant et propice à la détente. Un barbecue permet de profiter pleinement des beaux jours et des repas en extérieur.

Vous disposerez également d'un carport équipé en électricité, particulièrement pratique pour le stockage, le bricolage, le stationnement de vélos ou d'une moto, ou encore le rangement du matériel de jardinage.

Réf : 1950VP

CLASSE CLIMAT : C (179 kWh)
CLASSE ENERGIE : A (5 Kg)

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER BAIN DE BRETAGNE - 2 rue Joseph Bertrand 35470 BAIN-DE-BRETAGNE. 02.99.44.15.15

*Au prix de 96 500 € FAI dont 8,43% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 89 000€