À VENDRE ou A LOUER– Local commercial de 600m² en zone commerciale – Secteur de Loches - 600 000 € net vendeur

À VENDRE OU À LOUER

Dans le secteur de Loches, local commercial indépendant d’environ 600 m², divisible à la location, implanté au sein d’un pôle commercial majeur organisé autour de la première locomotive alimentaire du secteur.

Le bien profite d’une façade exceptionnelle d’environ 45 mètres linéaires. Ce linéaire assure une visibilité maximale depuis l’axe principal et une forte présence commerciale.

Le site bénéficie d’un flux régulier de clientèle grâce à la proximité immédiate de plusieurs enseignes nationales spécialisées dans l’équipement de la maison, l’automobile, la restauration et les services.

Édifié sur un terrain d’environ 1 827 m², le local comprend :

Une surface de vente spacieuse et lumineuse

Une réserve fonctionnelle

Des locaux sociaux et des sanitaires

Un parking privatif

L’ensemble se trouve en parfait état d’entretien général. Sa configuration s’adapte à différents concepts commerciaux.

Cet emplacement réunit une façade exceptionnelle, une excellente visibilité, un accès direct, un stationnement privatif et la fréquentation d’un pôle commercial majeur du secteur de Loches.

Conditions locatives

Loyer annuel : 72 000 € H.T. H.C. H.F.

Loyer mensuel : 6 000 € H.T. H.C. H.F.

Valeur locative : 120 € H.T. H.C. H.F. par m² et par an

Honoraires à la charge du Preneur : 21 600 € H.T., soit 25 920 € T.T.C.

Conditions de vente

Prix de vente : 630 000 € net vendeur

Honoraires à la charge de l’Acquéreur : 50 400 € H.T., soit 60 480 € T.T.C.

Prix honoraires inclus : 690 480 € T.T.C.

Disponibilité : à convenir.

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr