EXCLUSIVITE - APPARTEMENT T4 - COUP DE COEUR - 2 CHAMBRES - CAVE

À vendre en Exclusivité chez Blot Immobilier – Appartement de caractère niché au 4ème étage d'une charmante copropriété bien entretenue, avec ascenseur.

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Nantes, à proximité immédiate des places Canclaux et Mellinet, découvrez ce superbe appartement T4 coup de cœur d'environ 84m².

Dès l'entrée, le charme opère. L'appartement, baigné de lumière, offre une superbe double pièce de vie de près de 33m², sur parquet, avec de belles ouvertures, permettant l'aménagement des espaces salon et salle à manger bien distincts.

En miroir avec la salle à manger, vous découvrirez, la cuisine aménagée et équipée, offrant un espace spacieux et fonctionnel.

Vous bénéficierez ensuite d'une superbe salle d'eau avec son espace buanderie, et d'un WC séparé.

L'appartement dispose enfin de deux belles chambres, dont les volumes sont généreux, avec l'une de plus de 11m² et la seconde de près de 17m².

L'appartement dispose également d'un spacieux caveau au rez-de-chaussée de la copropriété permettant à la fois un espace de stockage, un atelier, et/ou un lieu de rangement pour les vélos.

Côté emplacement, l'appartement profite d'un environnement particulièrement privilégié, permettant de profiter pleinement d'une vie citadine tout en conservant un agréable cadre de vie. Les lignes de bus 11, 23 et C1, avec l'arrêt Mellinet à seulement quelques minutes à pied, facilitent les déplacements. Le tramway se situe à environ 900 mètres. Commerces de proximité, écoles et services du quotidien sont également accessibles à pied.

Les atouts de l'appartement sont nombreux :
- Un appartement plein de charme, rénové avec beaucoup de goût et entretenu avec le plus grand soin par ses occupants actuels,
- Un potentiel évolutif avec la possibilité de créer une 3ème chambre dans le double espace de vie,
- Un appartement lumineux, et traversant, en étage élevé, avec de beaux volumes,
- Un espace de rangement et de stockage, grâce à la cave,
- Une copropriété bien entretenue,
- Un emplacement de choix, dans un secteur recherché.

Un appartement rempli de charme, lumineux et familial, qui conjugue caractère, confort et emplacement privilégié. Il n'attend plus que vous.

Classe Énergie : D
Classe Climat : D

Charges annuelles : 2 142 € (comprenant l'entretien des espaces communs, l'entretien de l'ascenseur et la consommation individuelle d'eau froide)

Lots de copropriété : 24 dont 15 lots d'habitation.

Réf. 1610AXB

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

*Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 365 000€ FAI dont 4,29% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 350 000 €.