A VENDRE BLOT IMMOBILIER - BOISGERVILLY 35360 Maison sur sous-sol - 4 chambres - terrain de 1 242 m²

L'agence BLOT IMMOBILIER MONTAUBAN DE BRETAGNE (35360) vous présente une maison en très bon état située à BOISGERVILLY (35360), à 5km de toutes les commodités de MONTAUBAN DE BRETAGNE.

Cette maison vous permet de profiter de tous les avantages de la commune :
- accès rapides à RENNES en passant par Montauban de Bretagne par la RN 12 Rennes/Saint Brieuc.
- transports en communs à moins de 10 minutes : ligne de Breizh go et gare SNCF pour rejoindre Rennes.
- accès à pied aux commerces du centre bourg : boulangerie, bar-tabac avec épicerie,
- infrastructures scolaires : école maternelle et primaire.
– des transports scolaires pour continuer le collège et le lycée en autonomie.
- infrastructures autres : bibliothèque, terrains de sports, et un parc de loisirs intergénérationnel.

Cette maison offre au rez-de-chaussée : un bel espace de vie spacieux et chaleureux avec son poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, un couloir avec placard, trois chambres, une salle de bains et un WC.
Accessible par l'espace de vie, vous bénéficierez d'une terrasse idéalement exposée SUD.

Vous disposerez d'un sous-sol complet avec un garage carrelé, un atelier, une cave et une pièce d'environ 16 m² isolée. Cette pièce peut être utilisée selon vos besoins : bureau, chambre n°4, salle de sport ...

Coté extérieur, vous profiterez d'un grand terrain clos de 1 242 m² avec une cour bitumée pour stationner plusieurs véhicules, une terrasse orientée SUD, une dépendance d'environ 25 m².
TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET DIVISIBLE ! Venez visiter sans tarder cette maison de belle construction avec des travaux importants déjà réalisés.

Belles prestations : ardoises naturelles installées en 2017, ravalement réalisé en 2017, isolation des combles en 2017, menuiseries alu en 2016, poêle à bois en 2023, porte de garage motorisée, portail motorisé, ballon d'eau chaude récent.

CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : B
Selon une simulation réalisée sur le site officiel de l'ADEME, la classe énergétique du logement pourrait évoluer en CLASSE ENERGIE D et en CLASSE CLIMAT B avec le futur mode de calcul du DPE prévu à compter du 1er janvier 2026. Information communiquée à titre indicatif, sans valeur contractuelle.

Réf. : 512PAC

* Au prix de 230 000 € FAI dont 4.55 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 220 000€

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT de MONTAUBAN-DE-BRETAGNE, 35, rue du Général de Gaulle - 02.99.06.06.08.
Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr