A VENDRE EXCLUSIVITE BLOT BOISGERVILLY (35360) Maison sur sous-sol complet avec 1 200 m² de terrain

L'agence BLOT IMMOBILIER MONTAUBAN DE BRETAGNE (35360) vous présente EN EXCLUSIVITE une maison très bien entretenue à vendre à BOISGERVILLY (35360).

À seulement quelques minutes du centre-ville de Montauban-de-Bretagne, laissez-vous séduire par cette maison sur sous-sol complet idéalement située en pleine ville, offrant un cadre de vie agréable, avec son grand terrain clos.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard desservant une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une lumineuse pièce de vie traversante exposée Nord/Sud. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à la terrasse exposée plein Sud, parfait pour profiter des repas en extérieur et des journées ensoleillées.

Le coin nuit se compose d'un couloir desservant trois chambres sur parquet, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un garage équipé d'une porte motorisée, un atelier, une chaufferie ainsi qu'un WC, offrant de nombreux espaces de rangement et de bricolage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin clos de 1 229 m², rare en centre-ville, comprenant une cour bitumée facilitant le stationnement, une agréable terrasse exposée Sud et un abri de jardin de 24 m² situé en fond de parcelle.

Construite en 1974, cette maison a toujours été parfaitement entretenue et offre un excellent potentiel pour accueillir une famille à la recherche de confort, d'espace et de proximité avec les commodités.

Cette maison vous permet de profiter de tous les avantages de la commune :
- accès rapides à Montauban de Bretagne et Saint Méen le Grand par la RN 12 Rennes/Saint Brieuc ;
- une gare SNCF pour rejoindre Rennes à 4 kilomètres ;
– des commerces de proximité : petite épicerie, bar-tabac, boulangerie ;
– infrastructures scolaires : école maternelle et primaire ;
– Des transports scolaires pour continuer le collège et le lycée en autonomie.

CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C

Réf. : 703PAC.
* Au prix de 220 500 € FAI dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 210 000 €.

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT de MONTAUBAN-DE-BRETAGNE, 35 rue du Général de Gaulle - 02.99.06.06.08.
Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr