MAISON À VENDRE À CHÂTEAUBOURG 138 M² 4 CHAMBRES QUARTIER RECHERCHÉ

BLOT IMMOBILIER CHÂTEAUBOURG vous présente en exclusivité cette maison familiale de 138 m² habitables, offrant près de 160 m² au sol, idéalement située dans un quartier calme et recherché de Châteaubourg.

Construite en 2005 et parfaitement entretenue, cette maison séduit par ses volumes, sa distribution fonctionnelle et ses nombreux espaces permettant à chaque membre de la famille de profiter de son indépendance.

UNE MAISON FAMILIALE AUX ESPACES DE VIE BIEN PENSÉS

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 35 m² comprenant une salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec îlot central.

Dans son prolongement, un salon indépendant de 15 m², séparé par une cloison, offre un véritable espace de détente, à l'écart de l'animation de la pièce principale.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau indépendante et d'un bureau, idéal pour le télétravail.

Cette organisation permet une véritable vie de plain-pied, tout en conservant des espaces supplémentaires à l'étage pour accueillir famille et invités.

UN ÉTAGE SPACIEUX ET ÉVOLUTIF

À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'une grande mezzanine ouverte de près de 15 m².

Actuellement aménagée en espace de détente, cette mezzanine peut également accueillir un coin lecture, une salle de jeux ou un second salon.

Autre atout : un grenier de 26 m² au sol, accessible depuis la mezzanine et disposant déjà d'un Velux, offre la possibilité de créer une pièce supplémentaire, sous réserve des vérifications et autorisations nécessaires.

Une configuration particulièrement intéressante pour les familles recherchant une maison capable d'évoluer avec leurs besoins.

UNE TERRASSE PLEIN SUD ET UN JARDIN PRÉSERVÉ

Implantée sur une parcelle de 681 m², la maison bénéficie d'espaces extérieurs agréables et de peu de vis-à-vis grâce à la végétation existante.

Vous profiterez notamment d'une belle terrasse en bois exposée plein sud, équipée d'une pergola, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente aux beaux jours.

Le jardin, principalement orienté au nord, dispose également d'un abri de jardin et d'un accès indépendant depuis le garage.

La maison dispose de plusieurs équipements appréciables :
Chauffage au gaz de ville et poêle à bois
Volets roulants électriques
Fibre optique
Garage de 26 m² avec porte motorisée
Possibilité de stationner au moins trois véhicules supplémentaires devant la maison

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À CHÂTEAUBOURG

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Châteaubourg, cette maison bénéficie d'un environnement agréable.

Vous profiterez de la proximité des commerces, des écoles et des services de la commune.

La gare se trouve à environ 5 minutes en voiture ou 15 minutes à pied, un véritable avantage pour les déplacements quotidiens.

Une maison idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, des espaces indépendants et un cadre de vie calme, tout en restant proche des commodités.

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CLASSE ENERGIE : C
GES : C

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Réf. 882MB

*Au prix de 399 000€ FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 380 000€.

Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER CHATEAUBOURG -
1 Rue de Bel Air 35220 CHATEAUBOURG: 02.99.62.39.39

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr