A VENDRE chez BLOT à LE VERGER Maison 4chs+mezzanine 122m2 au sol Garage 24m2 Terrain 413m2 calme

A VENDRE chez BLOT Immobilier à LE VERGER (RENNES METROPOLE), à seulement quelques minutes de Rennes, au cœur de la commune, cette maison non mitoyenne construite en 2006 dévoile une atmosphère chaleureuse et intimiste, dans un environnement résidentiel particulièrement calme.
D'une superficie de 100 m² habitables, 122 m² au sol, elle s'inscrit harmonieusement sur une parcelle entièrement close de 413 m², au fond d'une impasse, offrant ainsi un cadre de vie paisible et préservé.
Dès l'entrée, la maison séduit par sa pièce de vie d'environ 43 m², baignée de lumière et pensée autour de la convivialité. La cuisine, ouverte, aménagée et équipée, prolonge naturellement l'espace de réception. Dans le salon, le poêle à bois apporte une touche chaleureuse et authentique, idéale pour les soirées en famille.
Dans le prolongement du séjour, une terrasse avec pergola s'ouvre sur le jardin, à l'abri des regards. Un véritable espace extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours, déjeuner en plein air ou simplement savourer la quiétude des lieux.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle d'eau privative et placard, offrant un confort particulièrement recherché, ainsi que des toilettes indépendantes.
À l'étage, une agréable mezzanine distribue trois chambres équipées de placards, une salle de bains avec baignoire et emplacement prévu pour une douche, ainsi que des toilettes indépendantes. Cette mezzanine peut également être aisément aménagée en cinquième chambre, selon les besoins de la famille.
Côté dépendances, un garage d'environ 24 m² avec espace buanderie complète l'ensemble, accompagné d'un abri de jardin. Le terrain, entièrement clos, offre un cadre extérieur facile à vivre et parfaitement adapté à une vie familiale.
Sur le plan technique, la maison bénéficie de fenêtres double vitrage avec volets roulants, d'un ballon d'eau chaude thermodynamique, d'un chauffage par radiateurs électriques et du tout-à-l'égout. L'ancien système de chauffage permet par ailleurs d'envisager l'installation d'une pompe à chaleur, offrant une perspective d'optimisation supplémentaire du confort énergétique.
L'emplacement constitue l'un des véritables atouts de cette propriété : située en impasse, au calme, elle permet de rejoindre le centre du Verger en seulement 10 minutes à pied. Un arrêt du réseau STAR, accessible à environ 5 minutes à pied, permet également de rejoindre Rennes et son agglomération avec facilité.
Une maison familiale aux volumes bien pensés, bénéficiant d'un environnement privilégié et d'une véritable douceur de vivre, où le calme, les espaces extérieurs et la proximité de Rennes composent un équilibre particulièrement recherché.
Une adresse discrète et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : D
Référence : 842JD
* Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de MORDELLES, 7 avenue du Maréchal Leclerc 35310 MORDELLES - 02.99.85.15.10, au prix de 279 000 € FAI dont 4.49% TTC d'honoraires à la charge de l'Acquéreur.
Prix net vendeur : 267 000 €
Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr