MONTAUBAN DE BRETAGNE - Longère avec plus de 3 hectares, dépendances et fort potentiel – Dépendances

Vous rêvez d'espace, de nature et d'un bien de caractère ? SEULEMENT CHEZ BLOT IMMOBILIER Découvrez cette magnifique longère en pierre de 177 m² habitables, nichée dans un environnement verdoyant, à moins de 10 minutes du centre-ville et de la gare de Montauban-de-Bretagne.

Implantée sur un terrain exceptionnel de plus de 3 hectares, cette propriété est une véritable opportunité pour les amoureux de la campagne, les propriétaires de chevaux ou toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

Une maison familiale aux volumes généreux :

Dès l'entrée, le charme opère avec une superbe pièce de vie de 81 m², lumineuse et conviviale, bénéficiant d'une exposition plein sud. Véritable cœur de la maison, elle offre de beaux volumes et une circulation fluide entre les espaces. Elle comprend une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à l'extérieur, un salon de 33 m² agrémenté d'une cheminée à insert, ainsi qu'une salle à manger de 37 m², également ouverte sur le jardin, idéale pour recevoir famille et amis en toute convivialité.

Au rez-de-chaussée, un espace nuit dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC. Une chaufferie-buanderie ainsi qu'un cellier complètent ce niveau.

Accessible depuis la salle à manger, une dépendance attenante de 45 m² offre de nombreuses possibilités : extension de l'habitation, atelier, salle de loisirs ou activité professionnelle.

À l'étage, un palier distribue trois belles chambres de 10 m², 16 m² et 19 m², une salle de bains et un WC indépendant.

Vous bénéficierez également d'un grenier d'environ 90 m², offrant un potentiel d'aménagement remarquable selon vos envies.

Des dépendances rares sur le secteur !

Cette propriété dispose également de nombreuses annexes :

- une ancienne stabulation attenante de plus de 200 m² ;
- un hangar indépendant d'environ 180 m², idéal pour le stationnement de véhicules, le stockage de matériel ou agricole.

Le terrain de plus de 32 000 m² se compose de prairies, de haies bocagères, d'un puits et d'espaces arborés.

Une superficie particulièrement rare sur le marché, idéale pour accueillir des chevaux, développer un projet d'élevage, créer un verger ou simplement profiter d'un cadre naturel exceptionnel.

Afin de vous apporter davantage de sérénité, plusieurs travaux importants ont déjà été effectués :

tableaux électriques remis aux normes et assainissement individuel conforme grâce à une microstation neuve.

Une propriété rare offrant un cadre de vie privilégié, de nombreuses dépendances et un fort potentiel d'évolution. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et les possibilités qu'offre ce bien d'exception.

CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E

Réf. : 769PAC

* Au prix de 283 500 € FAI dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 270 000 €

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT de MONTAUBAN-DE-BRETAGNE, 35, rue du Général de Gaulle - 02.99.06.06.08. Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr