MAISON A VENDRE A RENNES - RUE DE NANTES - JARDIN - GARAGE

Maison familiale contemporaine – Quartier prisé de la Croix Verte, Saint-Jacques-de-la-Lande - Intérieur Rocade.

BLOT Immobilier Rennes-Sud a le plaisir de vous présenter en avant première cette charmante maison familiale, idéalement située dans le secteur calme et recherché de « La Croix Verte ».

Profitez d'une vie de quartier privilégiée où tout se fait à pied : le métro Gaîté se trouve à seulement 800 mètres et vous êtes tout proche des commerces (Super U de la rue de Nantes, la boulangerie, tabac-presse, boucher, pharmacie, opticiens, etc...) Les groupes scolaires Gabriel Péri et Olympe de Gouges sont également accessibles en quelques minutes, tout comme la ligne de bus C5 pour gagner rapidement le centre-ville. Pour vos déplacements en voiture, l'accès à la rocade rennaise s'effectue en moins de 5 minutes. Sa situation géographique offre également un accès rapide aux infrastructures de loisirs rennaises, notamment le grand parc et la piscine de Bréquigny.

Des volumes lumineux et optimisés pour le quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement fonctionnel de cette maison :

* Rez-de-chaussée : Une chaleureuse pièce de vie traversante et baignée de lumière, comprenant un espace séjour avec rangements intégrés et un coin salon TV cosy. Dans le prolongement, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée invite à la convivialité. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant.

* À l'étage : le confort de l'espace nuit.
Le premier niveau est entièrement dédié au repos et met en valeur le cachet de l'ancien et des rénovations contemporaines.

Trois belles chambres lumineuses, revêtues d'un magnifique parquet massif, bénéficiant d'expositions idéales.

Une salle de bain fonctionnelle et un second WC indépendant.

* Espace extérieur : Le séjour s'ouvre directement sur une agréable terrasse parfaite pour vos déjeuners ensoleillés et vos moments de détente en famille ou entre amis.
Vous profiterez du garage pour y ranger voiture ou 2 roues tout en pouvant stationner un 2ème véhicule devant ou encore un 3ème gratuitement devant la maison.

* Le potentiel d'évolution : Les combles de la maison sont entièrement aménageables. Ce vaste grenier offre une belle hauteur sous plafond, idéal pour créer une suite parentale ou des chambres supplémentaires selon vos besoins.

Notre avis : Une opportunité rare sur le secteur. Cette maison s'adapte parfaitement aux attentes d'une famille à la recherche de calme, d'espace et d'une connectivité urbaine totale.

Pour planifier une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez nous rapidement.

Réf : 13215SA
CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : E

* Ce bien vous est présenté par l'agence Blot Immobilier Rennes Sud - 02 99 51 04 80 - au prix de 441 000 € FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Prix Net Vendeur : 420 000 €

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 121 €
Année de référence : 2015