Maison 9 pièce(s)
Réf : 1012HG
818 203 € FAI
Honoraires : *
TINTENIAC (35190)
- 276.42 m²
- 4 chambre(s)
- 9 pièce(s)
Votre interlocuteur
Hélène GEMELINE
BLOT IMMOBILIER MELESSE — Idéalement située sur l'axe Rennes / Saint-Malo, à seulement 10 minutes de La Mézière et 15 minutes de Saint-Grégoire, cette propriété d'exception vous invite à la quiétude.
En pleine campagne de Tinténiac, aux portes de Hédé-Bazouges, se cache un véritable havre de paix, lové au cœur d'un parc paysager de 2,9 hectares. À l'abri des regards, baignée de lumière, la demeure domine un environnement naturel ponctué d'un étang scintillant où se reflètent les saisons.
Dès l'entrée, le charme opère : une vaste entrée s'ouvre sur un salon - séjour lumineux de près de 46 m², réchauffé par un poêle fermé. La salle à manger attenante et la grande cuisine aménagée et équipée prolongent cette ambiance conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille.
Le rez-de-chaussée offre un véritable confort de vie de plain-pied avec trois chambres, une salle de bains, un dressing, un WC et une buanderie.
À l'étage, une mezzanine baignée de lumière dessert trois chambres supplémentaires (dont deux en enfilade), une salle de bains, un dressing et un WC — un espace parfait pour accueillir famille et amis ou se créer un coin lecture et détente.
À l'extérieur, la propriété déploie tout son charme : une dépendance de 200 m² comprenant un garage, une salle de jeux, un hangar et une pièce complémentaire — un ensemble aux multiples possibilités.
La piscine chauffée (12,5 x 6,5 m) s'intègre harmonieusement au paysage, invitant à la détente et aux moments partagés.
Côté technique, les prestations confirment la qualité de l'ensemble : huisseries PVC double vitrage, toiture en ardoises naturelles, chauffage au fioul, fosse septique conforme et puits raccordé à la maison, gage d'autonomie et de respect de l'environnement.
Un lieu rare et authentique, où chaque pierre, chaque arbre et chaque reflet d'eau racontent une histoire.
Un refuge unique pour les amoureux d'espace, de lumière et de nature — à seulement quelques minutes de Tinténiac et Hédé-Bazouges, entre Rennes et Saint-Malo.
CLASSE ÉNERGIE : D // CLASSE CLIMAT : D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Référence : 1012HG
Prix : 818 203 € FAI dont forfait de 3.57 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 790 000 €.
Cette maison vous est proposée par l'agence BLOT Immobilier de Melesse – 2 Rue de Montreuil – 02.99.45.00.00.
- Maison
- Construction : 1972
- 4 chambre(s)
- Surface : 276.42 m2
- 9 pièce(s)
- Exposé Sud
- 1 garage(s)
- Surface terrain : 23960 m2
- Cuisine : Aménagée-Équipée
- Chauffage : Individuel
Localisation
Emplacement approximatif du bien
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Entre 5250€ et 7170€ par an
Ma simulation de financement
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Apport incorrect
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Votre interlocuteur
Hélène GEMELINE
Agence immobilière - Melesse
2 rue de Montreuil
35520 MELESSE
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