Maison de caractère à fort potentiel - Parcelle de 3500m²

À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier :
Vous rêvez de vivre dans un bâti chargé d'histoire (XVIIIᵉ siècle) ? Ne tardez plus, cette maison de caractère n'attend plus que vous !

Située dans un écrin de verdure, à Couëron, dans le quartier LANDEMONT, aux portes de Nantes, venez vite découvrir les nombreux atouts de cette belle bâtisse.
Nichée sur sa parcelle de près de 3 500 m², dans un environnement paisible, vous apprécierez les volumes déjà existants ainsi que le potentiel d'évolution qu'elle offre !

Au rez-de-chaussée, vous retrouverez un salon de plus de 33 m². Un dégagement vous permettra d'accéder à une grande cuisine avec salle à manger de 28 m².

Pour compléter ce niveau, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une superbe pièce de 45 m² à exploiter !
Aujourd'hui non considérée comme habitable, cette pièce dispose d'un incroyable potentiel grâce à sa magnifique hauteur sous plafond. Elle pourrait accueillir de nouvelles chambres ou un superbe espace de vie avec toit cathédrale… Venez la découvrir et laissez libre cours à votre imagination !

À l'étage, vous trouverez un grand dégagement pouvant faire office de bureau ou de future salle de bains en recloisonnant, ainsi que deux spacieuses chambres de respectivement 19,55 m² et 30,98 m². Il est d'ailleurs possible de diviser l'une d'elles pour créer deux chambres distinctes.

Enfin, sous combles, un grenier reste à aménager pour offrir une nouvelle chambre des plus agréables.

Couëron, charmante commune située à proximité immédiate de Nantes, offre un cadre de vie agréable entre ville et nature. Elle bénéficie d'un accès facile au centre-ville de Nantes, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui souhaitent profiter des commodités urbaines tout en vivant dans un environnement calme et verdoyant.

La commune dispose d'un bon réseau de transports (bus, gare à proximité), facilitant les déplacements quotidiens. Elle est également dotée de nombreuses écoles, de commerces de proximité et d'espaces verts qui contribuent à la qualité de vie des habitants.

Que vous soyez une famille à la recherche d'un cadre sécurisé et convivial, un professionnel souhaitant un accès rapide à Nantes, ou tout simplement en quête d'un équilibre entre dynamisme urbain et tranquillité, Couëron saura vous séduire par son authenticité et son esprit de communauté.

CLASSE ENERGIE : F
CLASSE CLIMAT : C

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Réf : 1245AC

*Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 399 000 € FAI dont 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix Net vendeur : 380 000 €.
Logement à consommation énergétique excessive : F