Maison 8 pièce(s)
Réf : 2087ABO
735 000 € FAI
Honoraires : *
LA BAULE-ESCOUBLAC (44500) - Quartier Grand Clos
- 123 m²
- 5 chambre(s)
- 8 pièce(s)
Votre interlocuteur
Antoine BOT
Découvrez cette charmante maison idéalement située dans un secteur prisé de La Baule, à seulement 8 minutes à pied de la plage Benoît. Implantée sur un terrain clos d'environ 450 m², elle bénéficie d'un jardin arboré exposé plein sud, de deux terrasses et d'un garage.
Le rez-de-chaussée, conçu pour une vie de plain-pied, se compose d'un séjour/salle à manger avec poêle à granulés, d'une véranda lumineuse ouverte sur le jardin, de trois chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de WC séparés.
L'étage comprend deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative ainsi qu'un dressing, offrant un espace supplémentaire confortable et fonctionnel.
Cette maison lumineuse représente une belle opportunité pour une résidence principale ou une maison de vacances, tout en bénéficiant de la proximité de la plage et des commerces du Pouliguen.
CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : B
Selon une simulation réalisée sur le site officiel de l'ADEME, la classe énergétique du logement pourrait évoluer en D avec le futur mode de calcul du DPE prévu à compter du 1er janvier 2026.
Information communiquée à titre indicatif, sans valeur contractuelle.
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Au prix de 735 000€ FAI dont 5% d'honoraires soit 35 000€ TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 700 000 €.
Référence : 2087ABO
Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE
- Maison
- Construction : 1955
- 5 chambre(s)
- Surface : 123 m2
- 8 pièce(s)
- Exposé Sud
- 1 garage(s)
- Surface terrain : 445 m2
- Cuisine : Aménagée-Équipée
- Chauffage : Individuel
Localisation
Emplacement approximatif du bien
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Entre 2220€ et 3090€ par an
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Votre interlocuteur
Antoine BOT
Agence immobilière - La Baule
16 Avenue du Marché
44500 LA BAULE
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