NOUVEAUTE - EXCLUSIVITE - MAISON AVEC TRAVAUX - 2 CH - GARAGE - JARDIN

En Exclusivité, découvrez cette charmante maison de plain-pied idéalement située au cœur du quartier Doulon/Landreau, dans une rue calme.

Édifiée sur une belle parcelle arborée d'environ 420 m², cette maison à rénover offre un cadre de vie agréable, calme et verdoyant, avec un joli potentiel d'aménagement.

Elle se compose :
- d'une entrée,
- d'un espace salon / salle à manger avec cheminée,
- d'une cuisine fermée aménagée et équipée,
- de deux chambres,
- d'une salle de bains avec WC.
Un garage de près de 30m² complète le bien et constitue un véritable espace de stockage, rangements ou de potentiels d'extension (sous réserves d'autorisations d'urbanisme).

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin, clos et arboré, à aménager, parfait pour les moments en famille ou entre amis.

Une petite dépendance ainsi qu'un accès sur l'un des côtés de la maison facilitent le stockage des vélos, du matériel de jardinage et l'évacuation des déchets verts.

Cette maison bénéficie d'une localisation idéale dans le quartier très apprécié de Doulon/Landreau :
- Arrêt de Tramway Landreau à 350m,
- Places de Toutes-Aides et du Vieux-Doulon et ses commerces à un peu plus d'1 km,
- Bus à proximité (lignes 11 et 87 notamment)
- Gare de Nantes accessible en 12min à vélo,
- Écoles, collèges et lycée La Colinière accessibles à pied en près de 10 min.

Les atouts du bien sont nombreux :
Maison de plain-pied, Quartier recherché de Nantes Doulon, Agréable parcelle et jardin à aménager, Dépendance, Beau potentiel de rénovation et d'agrandissement éventuel (sous réserves d'autorisations d'urbanisme), Proximité transports, commerces et écoles, ...

Une belle opportunité pour un projet de résidence principale, un investissement ou une rénovation dans un secteur prisé de Nantes.

CLASSE ENERGIE : E
CLASSE CLIMAT : E

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Réf : 1544AXB

*Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 262 500€ FAI 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix Net vendeur : 250 000 €.