Maison 5 pièce(s)
Réf : 9547NT
375 000 € FAI
Honoraires : *
SAINT-HERBLAIN (44800) - Quartier Saint-Herblain
- 131.76 m²
- 3 chambre(s)
- 5 pièce(s)
Votre interlocuteur
Nicolas THEBAUD
A VENDRE,
Découvrez cette charmante demeure familiale située dans un secteur résidentiel calme et très recherché de Saint-Herblain à proximité immédiate de Nantes, des transports et de toutes les commodités.
Offrant une superficie habitable certifiée de 131,76 m² Loi Carrez et près de 168 m² d'emprise totale au sol (incluant 36 m² d'annexes), cette maison séduit par la générosité de ses volumes, sa luminosité et une configuration idéale pensée pour le confort de toute la famille.
🌟 Agencement & Prestations :
- Entrée accueillante avec espaces de rangement.
- Pièce de vie lumineuse de plus de 36 m² (Salon / Salle à manger) offrant un cadre chaleureux et convivial pour recevoir.
- Cuisine indépendante de 11 m² aménagée, fonctionnelle et bien orientée.
Espace Parental Privatif : Une grande chambre parentale de 14,30 m² agrémentée d'un dressing dédié de 8,55 m² et d'une salle d'eau privative avec WC (5,23 m²).
Espace technique : Une grande buanderie/lingerie de plus de 9 m² ainsi qu'un WC indépendant invités.
À l'Étage :
- Chambre 2 (14 m²) disposant de sa propre salle d'eau privative (3,17 m²).
- Chambre 3 (12,40 m²) bénéficiant également de sa salle d'eau dédiée (3,66 m²).
Une véritable rareté sur le marché :
Chaque chambre possède son espace d'eau indépendant !
Annexes & Extérieurs :
- Grand garage fermé de 26 m².
- Véranda (2 m²) et balcon/loggia (4,70 m²).
- Jardin agréable et clos.
📌 Synthèse des Surfaces :
- Surface habitable - Loi Carrez : 131,76 m²
- Surfaces annexes hors Carrez : 36,03 m²
- Surface totale au sol : 167,79 m²
Secteur privilégié des Naudières à Saint-Herblain. Accès rapide aux transports en commun (lignes de bus et accès Ligne 3 du Tramway), aux écoles, aux commerces de proximité et aux grands axes (Périphérique, zone Atlantis).
CLASSE ENERGIE : D
CLASSE CLIMAT : D
« Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr »
Référence : 9547NT
*Au prix de 375 000 € FAI dont 4.17% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 360 000€
Ce bien vous est présenté par l'agence Blot Immobilier de Saint-Herblain - 5 Rue Jacques Brel - 44800 SAINT-HERBLAIN.
- Maison
- Construction : 1971
- 3 chambre(s)
- Surface : 131.76 m2
- 5 pièce(s)
- Exposé Nord-Sud
- 1 garage(s)
- Surface terrain : 468 m2
- Nombre de balcon(s) : 1
- Cuisine : Aménagée-Équipée
- Chauffage : Individuel
Localisation
Emplacement approximatif du bien
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Entre 1500€ et 2080€ par an
Ma simulation de financement
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Votre interlocuteur
Nicolas THEBAUD
Agence immobilière - Nantes Ouest
5 rue Jacques Brel
44800 SAINT-HERBLAIN
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