Étude de cas client : une stratégie patrimoniale réussie grâce à Blot

Julie*, graphiste et sérigraphe indépendante, était co-propriétaire avec son mari de deux biens professionnels dans le cadre d’une SCI. Parmi ces actifs, un pôle commercial composé de plusieurs cellules, dont une occupée par Julie pour son activité. À proximité immédiate, un bâtiment indépendant était loué à une société de location de véhicules.

Une cliente face à un tournant majeur

En raison de leur divorce, Julie et son mari devaient mener une réflexion complète sur leur patrimoine immobilier commun.

Une analyse minutieuse devait en effet déterminer la stratégie optimale à adopter concernant les biens immobiliers de la SCI. Fallait-il les vendre en totalité ? Ou en conserver certains ? Dans quelles conditions ?

Julie connaissait l’importance stratégique et économique de ces biens, mais elle était en quête de réponses précises, de solutions rassurantes et d’un accompagnement personnalisé capable de sécuriser son avenir professionnel et patrimonial.

Pourquoi Julie a choisi Blot ?

Dans le passé, Julie avait déjà fait appel aux services de Blot pour plusieurs estimations immobilières, dont elle avait été très satisfaite.

Face à la situation complexe à laquelle elle était confrontée, Julie a choisi de faire appel à Blot pour son expertise en stratégie patrimoniale et son accompagnement sur-mesure.

Une approche personnalisée, méthodique et sécurisante

L’équipe de Blot a débuté par une évaluation précise des biens, afin d’offrir à Julie et à son mari une vision claire et détaillée de leur situation patrimoniale.

Après avoir soigneusement examiné les différentes options et en tenant compte des autres actifs dont ils étaient propriétaires, Blot a conseillé que Julie conserve la propriété du bâtiment indépendant loué à la société de location de voitures, lui assurant ainsi une source régulière et sécurisée de revenus locatifs.

En revanche, la vente du pôle commercial a été jugée optimale, mais plusieurs actions stratégiques devaient préalablement être mises en place pour maximiser sa valeur et faciliter sa commercialisation :

• Division de la cellule occupée par Julie : cette cellule, devenue trop grande pour l’activité de Julie, devait être divisée en deux, afin d’optimiser l’espace et d’augmenter la rentabilité potentielle pour un éventuel investisseur. Julie avait une amie photographe qui recherchait justement un local d’activités : la locataire était donc toute trouvée, assurant une occupation immédiate et sécurisée pour l’investisseur.

• Clarification juridique et sécurisation : Blot a assisté Julie dans toutes les démarches administratives et juridiques nécessaires à la division de la cellule qu’elle occupait et à la rédaction des nouveaux baux commerciaux, sécurisant les conditions d’occupation et rassurant les futurs acquéreurs.

• Travaux identifiés et budgétisés : conscient de l’importance d’offrir une parfaite visibilité aux investisseurs potentiels, Blot a procédé à une évaluation précise et budgétisée des travaux de réfection de toiture à réaliser sur le bâtiment.

• Renégociation des baux existants : pour renforcer davantage l’attractivité du bien, l’équipe de Blot a négocié en amont le renouvellement du bail d’un des occupants, qui était arrivé à son terme, assurant une continuité locative et un revenu sécurisé aux potentiels investisseurs.

Avec une stratégie rigoureusement établie, Blot a pu lancer une commercialisation ciblée auprès d’investisseurs préalablement identifiés.

Couplée à ce ciblage précis, cette démarche précise et proactive a suscité un intérêt immédiat : sur dix investisseurs contactés, sept ont manifesté leur intérêt, cinq visites ont été organisées, et deux offres concrètes, dont une au prix demandé, ont rapidement été formulées.

Un résultat optimal, rapide et sécurisé

Après neuf mois d’un accompagnement méthodique et rigoureux, le pôle commercial a été vendu au prix initialement fixé.

L’acquéreur, un ancien chef d’entreprise de la région qui avait déjà fait appel à Blot pour l’achat-location d’un local d’activités, a vu dans ce bien une opportunité d’investissement sécurisée et parfaitement balisée. Sa décision d’achat a été facilitée par le travail d’optimisation réalisé en amont par Blot.

Julie, de son côté, a pu poursuivre son activité professionnelle dans les meilleures conditions. La proximité géographique du nouveau propriétaire représentait pour elle un avantage, lui assurant des relations simples et sereines, essentielles puisqu’elle restait locataire d’une des cellules commerciales.

Après la vente : une relation de confiance durable

Satisfait de l’accompagnement personnalisé et expert de Blot, l’acquéreur a rapidement sollicité les conseils de Blot pour gérer le renouvellement du bail d’un des occupants du pôle commercial. Blot a ainsi orchestré avec succès les négociations et organisé notamment l’intervention d’un huissier pour formaliser le renouvellement du bail, garantissant ainsi une parfaite sécurité juridique et financière.

Fort de ses deux premières expériences positives, l’investisseur a ensuite réalisé deux autres acquisitions immobilières avec Blot.

Cette relation durable souligne concrètement la qualité du service offert par Blot, illustrant comment un premier achat peut devenir un véritable partenariat stratégique sur le long terme !

L’expertise Blot : votre meilleur atout

Grâce à une approche personnalisée, Blot a pleinement répondu aux attentes de Julie dans ce dossier complexe, optimisant ainsi son patrimoine immobilier et sécurisant durablement son avenir. Ce succès souligne l’importance cruciale d’un accompagnement expert pour garantir performances et sécurisation à chaque étape de la vie d’un projet immobilier.

Vous avez un projet ou besoin de conseils ?

Si vous aussi, comme Julie, vous êtes confronté à des décisions importantes concernant votre patrimoine immobilier professionnel, n’hésitez pas à contacter Blot. Nos consultants et experts en stratégie immobilière sont à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans tous vos projets en immobilier d’entreprise.

*Prénom modifié pour préserver l’anonymat du client.